漏水检测的原理是物理方法。供水管道是具有一定水压的水管。有漏水的时候，压力水就会从管道的缝隙里涌出来。压力与管口板裂纹之间的摩擦产生振动和冲击噪声。噪音会沿着管道向两边传播。在一定范围内，可以听到很强的漏水声，类似于“漏水”的发音，有时会沿着管道蔓延数百米。管道埋地时，埋层内的土和砌体也会受到压力水的冲击，对地面产生微弱的振动。这种振动传到附近的地面，可以探测到频率相对较低的声音。
阀降空间法利用检漏仪或电子放大检漏仪监听直接接触点(如消防检查、阀门和外露管道等。)由管道漏水点漏水的声音产生，从而确定管道漏水的检测范围，减少漏水。金属管道泄漏的声频一般在300 ~ 2500Hz之间，非金属管道泄漏的声频一般在100 ~ 700Hz之间。听音点离漏音点越近，漏音越大；否则声音会更低。
泄漏点引起的振动沿管道向两侧传播，两侧不同距离放置的传感器在某一时刻接收到来自泄漏点的声波会有时间差，这是由管道的声速和泄漏点的位置决定的。其优点在于利用管道传声性好，在官道上直接测量，仪器计算，消除了人为经验因素，也避免了检测人员须在测点上方手持工具的问题。它的实际难度在于条件的限制，也就是说须有两个直接接触的管道点放置传感器，还需要非常清楚管道的状态，包括路线、弯道、管道直径、声音在不同管道中的传播速度、声音传播情况等。还有一个因素就是价格贵，运营商对电脑应用有一定的技术要求。目前国外有很多型号的相关检测器，都有销售，很多都是国内自来水公司在用。但由于我国管网中没有的检测点，条件较差，应用相当不便，效果也不理想，无法替代其他检测手段完全完成检测任务。
漏水检测技术是一项综合性技术。漏水检测方法有被动检测法、声学检测法、听觉检测法、相关仪器检测法、区域检测法、压力检测法、示踪气体检测法、红外成像法、探地雷达检测法、管道内窥检测法，每种方法都有各自的优缺点和适用范围。
检漏方法：利用内置接收天线与管道上的磁力线相切或平行收到感应电动势大或小来确定管道平面位置。而深度测量有45°、80%、70%以及直读测深多种测量方法。当被测管道存在破损点后，该点上方地面电场就会发生梯度变化，由仪器两个输入电极将管道上方电场信号通过检测人员人体或A子架送到仪器进行处理，从而确定破损点位置。
使用地下管道探测检漏仪。地下管道探测检漏仪用于向被测管道施加一个交流单频或多频的电流信号，使目标管线受到激发在其周围产生相应频率的电磁场，为下一步管道定位和检漏提供有用信号。
有两个放置传感器的直接接触管道点，也要对管道状态十分清楚：包括走线、弯曲、管道口径、声音在不同管道中的传播速度 且传声条件要好。另一因素是价格昂贵，并对操作人员有一定的计算机应用技术要求。目前已有多种国外型号相关检测仪，在销售，国内大自来水公司亦有 不少应用，但由于我国管网并无检测点，条件较差，应用起来相当不便，效果尚未理想，无法取代其它检测手段全面完成检测任务
在供水管网的某个区域，统计上是把进入这个区域的流量计和流出这个区域的流量计进行比较，两者之差一定是这个区域的未测损耗。如果没有其他不可测量的消耗，就可以知道这方面的漏损，这就给管理者一个“清晰的思路”。表格的分割区域越密，分割越清晰，对每一节的漏项的理解也越清晰。但是手表不能太密。这种方法不能确定漏水点的确切位置，因此不能作为混凝土修补和路面破损的依据。
地下管道输送的自来水，不过多久就会发生有漏水问题，并且会发现，漏水发生时地表未必有迹象，即使水从地表渗出，渗出点也未必就是漏点，特别是地面有水泥等覆盖层时，更是如此，管道漏水点检测目前用的较多的方法为：听音法，声振法，也就是我们通常说的漏水检测仪
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