如果施工师傅技术不过关、没有认真施工、或者砖砌砂浆不够饱满的话，框架结果的围护墙与框架梁底之间，就容易造成砌体沉降产生缝隙，造成漏水现象。脚手架眼应该按照要求堵塞好，留有渗水的通道，外墙装饰面层出现空鼓、裂缝的话，下雨时候，雨水就会从缝隙进入抹灰层使内墙漏水。
外墙防水补漏的方法有什么
1、外墙全部重新做防水
这种方法不需要去判断外墙墙面具体是哪里发生渗漏的情况。而且能修复即将要发生渗漏的情况，加固墙面的防水层。不过全部重新做防水的价格要稍微高一些，工期也稍微长一些。
2、修补外墙漏水的地方
使用高分子防水材料，修补墙体上的裂缝，还有墙面防水层比较薄弱的地方也可以重新涂防水材料。
3、在墙面喷防水剂
利用喷雾器将防水剂直接均匀的喷洒在墙面上，多喷几次等墙面形成防水层就可以了。防水剂可以渗入到水泥基层内部1cm以上。可以墙面不发生渗漏。
4、粉刷防水涂料
在墙面发生渗漏的地方，粉刷防水涂料，形成新的防水层。
框架梁底漏水的时候，先把框架梁底的漏水处的装修层用铲子铲除，找到真正漏水的那个缝隙，然后再用水泥砂浆做好缝隙填充，等待干燥之后再刷上一层防水层，后再做上外墙的装修面。
现场浇置的混凝土，各层都有续灌接缝或冷接，容易产生蜂窝或充填不良的部分，形成先天的收缩裂缝。尤其是大跨距的墙壁或从墙壁结构向外的连续腰墙，这种情形更为普遍。我们就要根据这个具体情况，进行墙面漆的调稀，利用墙刷将裂缝填充完整。
在讨论外墙防水前，需要澄清一些基本概念。，需要区分防水和防潮的不同。防水是指物质具有防水性能，能够有效地防止水的渗透。防潮则是控制水分的蒸发和渗透，使墙体表面保持干燥。其次，需要了解外墙防水层以及墙体本身的结构和材料，如砖、石、混凝土、石膏板等等。
仔细检查墙体防水层是否损坏。通常可以使用紫外线或红外线检测技术或使用的仪器在墙面上测量温度，以确定墙面温度是否一致，是否有失温点和缺陷。这些都可能是漏水的地方。发现损坏，应及时修复或更换防水层。
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