别墅屋面防水维修处理方案：
1、拆除新增屋面部位的瓦片、结合层至原防水层，将铲除垃圾集中装袋消纳，针对破损开裂的防水层进行切割铲除，采用水泥砂浆重新修补防水基层，找坡处理，确保基层不得有积水现象。
2、拆除与新增屋面连接部位的原结构屋面一定范围，拆除瓦片、结合层至原防水层，清理原防水层表面。
3、在新增屋面与原建屋面交接部位，进行加强处理，找到接缝做好背衬，底部采用堵漏王封堵、上部柔性密封膏密封。
4、进行大面防水层施工，采用非固化聚氨酯防水涂料，这样可以做到与基层满粘，不窜水，同时达到国标防水等级，可以起到的防水效果。
5、通过淋水检测，合格后进行瓦片铺贴，恢复面层。
金属屋面是钢结构厂房建筑物顶层建筑结构，也是容易发生病害（屋面生锈、出现漏水）的建筑部分，更是人们所担心的问题，且这一问题不是孤立的问题，是与防锈防腐同时存在需要同时解决的问题，因此对其金属屋面进行防锈防腐、防水补漏是需要值得施工注意的问题，传统的金属防水工艺中忽视防锈防腐处理，使得防水层被重新发生的锈蚀破坏，无法实现使用寿命。金属屋面长时间受到了雨水的冲蚀，结果往往就会引起漏水病害或锈穿屋面板。
屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的"三检"制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位(或建设单位)检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。
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