养殖场评估,可以用成本法和收益法进行评估。
成本法包括土地成本、设施建设成本、生物资产投入成本、饲料费用成本、劳动力成本、运输成本等的投入,来评估养殖场的价值。
市场法通过养殖场的大小、生物资产的数量、市场价格、以及养殖场每年产生的收益,并预测养殖场未来几年会产生的收益,来评估养殖场的价值。
养殖场评估一般是需要去现场勘察的,评估公司需要勘察养殖场的大小,查看养殖生物的数量等,一般收费1万元起,具体收费用还需要进一步沟通后报价。
评估养殖场时,针对农场建筑物(如养殖场、宿舍、办公室)及附属设施(如化粪池、阴凉棚、水井)的补偿说明如下:
建筑物的补偿率经评估确定,牲畜围场与附属设施主要依据建筑成本评估,并统一计入总补偿。而宿舍、办公室等住房类建筑,则需参考周边房价,确保评估合理。
若仅因环保要求停业,且房屋与附属设施不拆除,则不涉及此类补偿。但需警惕某些地方可能采取的策略:先以环保之名关闭,后以违章为由拆除,意在规避拆迁补偿。农场主应提高防范意识,确保自身权益不受侵害。
谈及拆迁时,若农场内存栏的牲畜(如猪、鸡等)尚未达到出售标准,因此产生的经济损失应由拆迁方负责赔偿,这即是对存栏牲畜的出清补偿。
存栏牲畜的补偿标准通常依据牲畜种类、成长阶段及当前市场价格综合确定。具体而言,会详细统计各类牲畜(如肉猪、母猪等)的数量,结合其个体价值,计算出应得的补偿金额,确保农民利益不受损害。
中合益德资产评估事务所收费标准实行阶梯定价,具体项目具体分析:
500万及以下项目,1500元起
500万至1000万区间,1万元起
1000万至2000万区间,2万元起
2000万至3000万区间,3万元起
3000万至4000万区间,4万元起
4000万至5000万区间,5万元起
5000万至6000万区间,6万元起
6000万至1亿区间,8万元起
1亿至2亿区间,10万元起
2亿及以上项目,20万元起
一般相对单一的资产,比如房产,车辆评估等,价格可以优惠一些,一些复杂的,比如拆迁评估,企业整体资产评估,需要评估老师去现场勘察,并且资产比较复杂的,收费相对来说就会多一些。具体收费情况还请与我们沟通后报价!
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