如果之前没有做防水，一旦出现渗漏，则也应该全面做防水。之前没做防水而不渗漏是因为建筑还比较密实。经过一定的年限，建筑在地球重力作用下会出现一定的沉降，再加上日晒雨淋就会产生很多细小裂缝，所以一开始不漏水现在漏水一点不奇怪。这时只对漏水点做防水只能是权宜之计，不能根本解决问题。
不同部位对防水涂料的性能要求有差别，如地下室防水要求防水涂料耐水抗潮性好，外露阳台则要求防水涂料耐老化性好，因此，选择防水涂料时应根据不同部位有针对地选用，才能实现较佳的防水效果。
与防水材料接着的界面不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上。原因是附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热胀冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。
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