1.固体含量
固体含量指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。
2.耐热度
耐热度指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形。不流淌的性能，即耐高温性能。
3.柔性
柔性指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反应防水涂料在低温下的施工和使用性能。
4.不透水性
不透水性指防水涂料一定水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能。它是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标。
5.延伸性
延伸性质防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，防水效果。
选购产品要重在性质，市场上在售的防水涂料名称各式各样，如;浆料;灰浆;等，还有的防水涂料分为Ⅰ型和Ⅱ型，有人说Ⅱ型更适合用于室内，但据相关人士介绍，重要的在于看防水涂料的性质，一般都会标注是;通用型;还是柔韧型;，然后看砂浆与乳液的配比，如12kg+8.还有产品标明;厨卫;，其实这只是噱头，一般的室内防水涂料都能用于厨卫。
防水涂料施工要点
防水材料不断的研制和试验，终聚合物水泥防水材料的效果很好，施工起来也比较方便，其保持的时间也很长，一般都是在20年左右不会有任何的问题，具体的施工要领我在这里交给大家。
1． 应在5℃以上的温度条件下施工，预计24h内降水不宜施工。
2． 涂刷应横竖交叉进行，间隔时间为4h.
3． 涂层如有特殊要求，可考虑增加面层涂刷遍数。
4． 施工时，空气湿度特别大，气温低，干燥时间应适当延长。
5． 如施工工地温度较高，拌料时可适当增加水量，以降低施工粘度。
通用型防水涂料，也叫JS防水涂料。是由丙烯酸乳液和助剂组成的液料与由水泥、配砂及矿物质粉末组成的粉料按特定比例组合而成双组份防水材料。两种材料混合后发生化学反应，既形成表面涂层防水，又能渗透到底材内部形成结晶体阻遏水的通过，达到双重防水效果。
产品可广泛应用于建筑物屋面、地下室、地下车库、室内厨卫生间、开水间、阳台、外墙立面、板缝、窗边、窗台、柱边、管沟管道以及粮库、水塔、游泳池、隧道、钢结构厂房屋面、电厂冷却塔内壁防水等，适用于全国各地建筑气候区的施工。
产品特点
1、高度弹性，能抵御建筑物的轻微震动，并能覆盖热胀冷缩、开裂、下沉等原因产生的小于8mm的裂缝；
2、可在潮湿基面上直接施工，适用于墙角和管道周边渗水部位；
3、粘结力强，涂料中的活性成份可渗入水泥基面中的毛细孔、微裂纹并产生化学反应，与底材融为一体而形成一层结晶致密的防水层；
4、环保、、无害，可直接应用于饮用水工程；
5、耐酸、耐碱、耐高温，具有的耐老化性能和良好的耐腐蚀性；并能在室外使用，有良好的耐候性。
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