1、固体含量：指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。
2、耐热度：指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形、不流淌的性能。它反映铁路聚脲防水的耐高温性能。
3、柔性：指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反映铁路聚脲防水在低温下的施工和使用性能。
4、不透水性：指防水涂料在一定水压(静水压或动水压)和一定时间内不出现渗漏的性能;是铁路聚脲防水满足防水功能要求的主要质量指标。
5、延伸性：指防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后需要具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，防水效果。
在聚脲耐磨防腐涂料应用在污水罐当中，要确保其性能完全符合污水罐的施工标准。
1、耐腐蚀性：因为主要的防腐是防止腐蚀介质的扩散，所以良好的防腐性能是污水罐防腐涂料基本的要求。
2、附着强度：附着强度是防腐涂料与基体之间的附着接力，具有较好的粘结强度是污水罐防腐涂料的标准之 一。
3、耐磨性：腐蚀液中含有大量的颗粒，容易造成污水罐表面的磨损，因此要求涂层具有良好的耐磨性。
4、固化速度快，立面、曲面施工不流挂。
聚脲底漆的施工，是为了保障聚脲整体施工的完整性，确保聚脲的粘结性更好，但是有些时候，聚脲底漆也会出现一些起泡的现象，那么造成这种现象的原因又是因为什么呢?
1、设备质量差。设备的质量如果不好的话，那么在聚脲底漆的施工过程当中，就会造成聚脲底漆和基层的粘结较差。
2、聚脲底漆本身的质量问题。若聚脲底漆本身的质量出现问题，那么施工质量自然会下降。
3、底材处理不干净，聚脲底漆的粘结力也会出现问题，造成鼓包起泡的现象。
4、在聚脲底漆的施工当中，如果底漆还没有完全干透的话，也会造成施工问题。
