真空锅炉的全称叫做真空相变锅炉，注意两个名词，一个是真空，一个是相变。真空热水锅炉是在封闭的炉体内部形成一个负压的真空环境，在机体内填充热媒水，通过燃烧或其它方式加热热媒水，再由热媒水蒸发、冷凝至换热器上，再由换热器来加热需要加热的水。真空热水锅炉,在国内应用广泛
低成本。
无结垢、腐蚀等现象。
要比普通锅炉体积小。可以进行模块化并联设置，更好的合理运行锅炉。无需额定热量时可只开其中任意一台。
高度的自动化，楼宇自控连接，无人化管理。即使有人看守，看守人员也无需有操作证。简单培训即可。
真空热水锅炉正在慢慢被大家所接受，主要用于民用，如酒店、住宅、办公楼、洗浴中心、学校、商场等地方。
转动机械的监测；
对于水泵、风机、油泵等要采用一看二听三摸的方法进行监视。发现异常现象，即采取办法处理。必要时要停炉检修，均不可大意。
日用油箱的油位监视；
若无油位自动控制装置，应定期检查油位，发现油位太低，不够使用2小时时，请提前通知燃料人员注入新的燃油。
软水箱的水位控制
一般采用自动控制
低氮冷凝燃气锅炉的运行操作及注意事项：
对新安装投入使用或长期停用恢复使用的低氮冷凝锅炉，启动前要做好锅炉和管网的冲洗工作；要全系统内的污垢铁绣和其它杂物。
启动天然气锅炉要先开启循环水泵才能点火或停炉后的重新点火。
运行中应保持天然气锅炉压力稳定，严格监视温度变化，经常排掉管网内的气体，防止炉水汽化，控制管网水的流失，定期排污，合理地分配水量等。
冷凝锅炉就是利用的冷凝余热回收装置来吸收锅炉排出的高温烟气中的显热和水蒸汽凝结所释放的潜热，以达到提高锅炉热效率的目的。
冷凝锅炉市场很多厂家都在介绍，这些有国外品牌、国内品牌、还有合资厂家，冷凝原理就是烟气温度足够低至58度以下，可以出冷凝水，能效很高。但是排烟温度受到锅炉回水的限制，如果排烟温度在正常工况下，达不到冷凝的条件，也就不会冷凝了。所以要讲清楚这一点，当然这是绝大多的厂家，也有极少的厂家突破了这一条件。就是锅炉排烟温度不再受回水的限制，即使回水达到80度时，排烟温度也可以在58度以下。达到冷凝的条件，称为超级冷凝锅炉。
冷凝锅炉能够回收烟气中水蒸汽潜热的多少与锅炉所使用的燃料种类和锅炉的出水温度有关。当无冷凝回收装置的普通锅炉燃烧天然气时，如果锅炉的热效率按燃料低位发热量计算为90%时，采用冷凝式余热回收装置后，排烟温度降到30～50℃，其热效率则会提高到107%左右。在燃料的耗量不变的情况下，供热系统的回水越低，冷凝式余热回收装置回收的热量就越多，锅炉的热效率就越高。对于冬季使用锅炉提供热能的水环式水源空调，其供热热水温度为25℃，采用冷凝锅炉比普通热水锅炉节约相当多的运行费用。以100万kcal/h锅炉为例，普通锅炉天然气耗量为126.5Nm3/h(天然气低位热值为8500kcal/Nm3)，冷凝锅炉天然气耗量为110 Nm3/h，如果锅炉每天运转10个小时，采暖周期为100天的话，采用冷凝锅炉每年可节约天然气16500 Nm3，以天然气价1.8元计，每年节约运行费用2.97万元。
