市场经济浪潮下，果树果林市场迎来“交易热潮”。不仅鲜果，果树本身——从幼苗到幼树，再到盛产期的果树及稳定产出的果林，均成为商品流通的一部分，交易形式多样。近年来，果树交易额飙升，果林交易市场繁荣。
伴随果树交易的活跃，水果树林资产“评估热”应运而生。从经营、生产到交易，各环节均需估值，以满足拍卖、抵押、转让等多种经济需求。被誉为“”的水果林，被视为值、稳收益的资产。民间早已有果树交易自评估现象，而今银行在贷款抵押审核中，更是将盛产期水果林视为重要且可靠的抵押物。
资产评估目的系指资产评估业务服务于特定经济行为时对评估结果的具体需求，决定评估报告的应用方向，具有明确性。该目的直接影响并限定了评估的条件设定与价值类型的选取。不同评估目的可能引导评估对象识别、范围界定、价值类型选择及适配交易市场的判断等关键环节的变化。
资产评估报告常用于支持以下经济行为：
一、转让行为
评估转让标的价值，辅助定价决策，确保交易公平合理。
二、抵押与质押
确定融资额度：评估抵押/质押资产价值，作为贷款或投资额度的参考基准。
示例：房地产抵押贷款评估、知识产权质押融资评估等。
资产处置参考：在企业破产清算或债务清偿时，评估抵押/质押品价值，指导资产折价或变现流程。
风险管理：对抵押/质押资产进行定期或不定期的价值重估，根据市场波动调整风险管理策略，预防潜在风险。
林木价值评估主要受经济与市场两大因素左右：
经济价值方面，关键因素包括林木的先天性与后天性特征。先天性因素侧重于林木品种，品种即便尺寸相仿，其价值也显著普通品种。后天性因素则涵盖胸径、树高、特造型、蓄积量及出材率，相同品种下，胸径粗壮、树体高大的林木自然价值更高。
市场价值方面，市场需求是决定性因素。供需关系直接影响林木价格：供过于求时，林木价格下跌；反之，若市场需求旺盛，林木价格则上扬。
这两类因素共同作用于林木评估过程，对评估方法的选择具有指导意义。
树木价值评估是一个综合考虑多种因素的过程。通过合理的评估方法和的评估师，可以更准确地评估树木的价值，为树木的保护和管理提供决策依据。
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林木资产评估收益法计算公式如下：
收益法又称收益净现值法,是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按定的折现率折现为现值,然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。其计算公式为
P=nx∑/(t=1)x(Rt-Ct)/(1+r)t
公式中：P-林木资产评估值;
Rt--第t年的年收人;
Ct--第t年的营林生产成本;
n--经营期;
r--资本化率;
收益法适用于评估具有经常性收益的林木资产,如经济林、竹林、实验林和母树林等。运用收益法进行评估能够较真实地反映林木资产的资本化价格,但是它受人为主观因素和未来不确定性因素的影响也较大。
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