市场经济浪潮下，果树果林市场迎来“交易热潮”。不仅鲜果，果树本身——从幼苗到幼树，再到盛产期的果树及稳定产出的果林，均成为商品流通的一部分，交易形式多样。近年来，果树交易额飙升，果林交易市场繁荣。
伴随果树交易的活跃，水果树林资产“评估热”应运而生。从经营、生产到交易，各环节均需估值，以满足拍卖、抵押、转让等多种经济需求。被誉为“”的水果林，被视为值、稳收益的资产。民间早已有果树交易自评估现象，而今银行在贷款抵押审核中，更是将盛产期水果林视为重要且可靠的抵押物。
林木资源资产评估方法主要包括：
1、现行市价法：又称市场价格比较法，通过调研近期相似资产的交易价格，与待评估资产进行比对，科学确定其市场价值。此方法强调地理位置、生态习性及群落稳定性的综合考量，确保评估的全面性和准确性。
2、收益现值法：基于评估人员的知识和经验，预测资产未来收益并折算为现值，以反映资产的真实价值。评估时需明确预期收益权利对应的货币总额，并考虑资产效用提升对收益的影响。同时，需量化资产持有者面临的风险，并据此调整未来收益预期及资产运营策略。
3、重置成本法：通过计算重建相同全新资产所需成本，并扣除已发生的贬值(包括实体性、经济性和功能性陈旧贬值)，得出待评估资产的价值。其计算公式可简化为：评估值 = 重置价值 - 各类贬值，或评估值 = 重置价值 × 成新率，确保评估结果客观反映资产当前状况。
【林木资产评估市场法案例】已知某林木资产蓄积量为3000立方米,参照物单位蓄积量的成交价格为600元/立方米。经测定,物价指数调整系数为1.25.林分质量调整系数为0.85.则该林木资产的评估值为
P=600x3000x1.25x0.85=1912500(元)
市场法的关键是要有完善的林木资源资产市场,能够收集到参照案例的市场成交格,有些受市场限制较大的林木资源就无法使用这种方法进行评估。
剩余法评估林木资产价值：
剩余法又称市场价倒算法,是用被评估林木采伐后所得的木材市场销售总收人,扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及合理利润后的剩余部分再加上林木资源的再生价值作为林木资产评估价值。其计算公式为P =W-C-F+S
式中:P一林木资产评估值;
W--销售总收入;
C一木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理用、财务费用及有关税费);
F--木材经营合理利润;
S--林木资源的再生价值。
林木资产评估收益法计算公式如下：
收益法又称收益净现值法,是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按定的折现率折现为现值,然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。其计算公式为
P=nx∑/(t=1)x(Rt-Ct)/(1+r)t
公式中：P-林木资产评估值;
Rt--第t年的年收人;
Ct--第t年的营林生产成本;
n--经营期;
r--资本化率;
收益法适用于评估具有经常性收益的林木资产,如经济林、竹林、实验林和母树林等。运用收益法进行评估能够较真实地反映林木资产的资本化价格,但是它受人为主观因素和未来不确定性因素的影响也较大。
林木资产评估的核心对象涵盖林木资产、林地资产及森林景观资产。林木资产评估时，基本方法主要采用市场法、收益法及成本法，中合益德资产评估事务所从事林木资产评估，如果您有林木资产需要评估，请咨询我们!
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