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土地使用评估,房地产评估公司

更新时间1:2024-11-12 17:06:06 信息编号:f2321tgvs38780 举报维权
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供应商 北京中合益德资产评估事务所(普通合伙) 店铺
认证
报价 人民币 100.00
关键词 土地评估如何收费,国有土地租赁评估方法,土地评估收费计算,土地价值评估方法
所在地 北京市朝阳区阜通东大街6号院5号楼24层2816
秦老师
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1年

产品详细介绍

  根据评估协会公布的指导价来看,常规的评估收费是根据评估值的差额累进计费的方式来收取服务费的。

  评估收费模式一般是按照评估值的比例计费。

  评估值100万以内:1500元起;

  评估值100万~1000万以内:0.25‰~2.5‰;2500元~25000元;

  评估值1000万~5000万以内:1‰;1万元~5万元;

  评估值5000万~1亿以内:5‰;5万元~12万元;

  以上收费标准仅供参考,实际的收费还要考虑到项目的复杂程度、评估时长、差旅等产生的费用。

  像一些比较常见的评估,比如房屋资产评估、诊所资质审批评估,收费一般都比较低,而且1-2个工作日即可出报告。

  综上所得:常见的单项资产评估收费是比较低的,比如房屋、设备、行政审批需要的评估报告(医疗执业、培训机构执业等);如果是评估股权、企业价值等资产组的资产评估,则收费较高一些,因为会涉及到评估师工作量的问题,工作量越大,收费也会较高。

  那么如何选择一家靠谱的资产评估公司呢?

  资质

  资产评估公司除了具备执业资质外,还需要在当地财政局进行备案并向社会公告之后才能进行执业。

  所以除了查看评估公司评估师资质之外,还需要看一下该评估公司是否具有备案函。

  收费

  根据之前协会公布的指导价,各地起步价均为1500元,然后有合理且公开的收费标准,为了方便计费通常以千分比例来计费。

  收费明显偏低,该评估机构可能存在的风险。若被查实,会影响到所出具的评估报告,具备评估虚假评估的风险。

  

  评估机构所属评估师都应该具备的评估知识,而且商务业务对评估流程以及相关业务都应非常熟悉,通过咨询沟通就可以分析出来。

  房地产估价,全称为房地产资产评估。台湾称其为"不动产估价";香港称其为"物业估价",都是一个意思。房地产估价,是指估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的一种活动。

  估价目的,是指估价结果的期望用途,或者说,是指为何种需要而评估房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价(如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等);估价结果的价格类型也可分为土地出让、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。需要指出的是,不同的估价目的将影响估价的结果。因为估价目的的不同,相应的估价原则、因素和采用的估价方法就有可能不同。

  中合益德资产评估公司可以做的评估类目:

  1、种植业资产评估业务:用材林、园林、果树、绿化树、采摘园、花卉等种植类资产评估业务;

  2、养殖业资产评估业务:各类家禽牲畜养殖场、特种养殖场、水产养殖场等养殖类资产评估业务;

  3、生产加工企业资产评估业务:各类加工厂、生产企业、制造企业、食品厂等生产制造类资产评估业务;

  4、生活服务类资产评估业务:宾馆、饭店、农家乐、停车场、菜市场、加油站、旅游景区、商场、采摘园等生活服务类资产评估业务;

  5、各项固定资产和单项资产。

  如需相关评估请来电咨询。

  资产评估、房产评估、土地评估,有什么区别?

  资产评估、房产评估、土地评估,很多人一直都分不清他们的区别,虽然都属于评估业务,但是有很大区别,仔细看看。

  1、评估对象不同

  资产评估:包括企业、机构、个人等拥有的各种资产,如房产土地、机器设备、车辆、存货、知识产权等

  房产评估:不动产(房产(或含少许不可移动的设备设施设施、如空调、供暖设施及衣橱柜等)

  土地评估:土地

  2、评估目的所不同

  资产评估的目的主要是为了帮助企业或个人了解其资产的价值从而做出相应的决策;

  而房产评估的日的主要是为了房屋买卖、贷款申请、房产税评估、保险申请等;

  土地评估师为了对土地进行全面、系统、科学的评价和估价,以确定土地的价值和利用潜力。

  评估师在日常的工作中,遇到宅基地怎么做评估呢?

  有哪些注意事项呢?

  宅基地评估的难点?

  一是宅基地权能界定不明晰,地价内涵无法界定;

  二是宅基地基准地价建设缺少规范依据,技术思路尚不成熟;

  三是由于市场缺少可比较、可参考案例,宅基地评估采取何种评估方法依然有待探究;

  四是多年来宅基地大部分处于隐形流转的状态,导致流转交易数据和利用方式数据获取存在一定难度。

  因此,厘清宅基地价值内涵、特征及其与城镇住宅用地之间的异同,是明晰宅基地基准地价评估技术思路的前提,也是评估宅基地价格的难点和基础。

所属分类:资产评估/房地产资产评估

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