二苯基甲烷二异氰酸酯（MDI）分为纯MDI和粗MDI。纯MDI常温下为白色固体，加热时有刺激臭味，沸点196°C，主要用于聚氨酯硬泡沫塑料、合成纤维、合成橡胶、合成革、粘合剂等。根据其成分，纯二苯基甲烷二异氰酸酯也属含氮基的有机化合物。
还有非黄变型的1,6-己二异氰酸酯（HDI）。
为满足国家节能、环保和资源综合利用要求，实现合理规模经济，新建MDI装置单套起始规模达到30万吨/年及以上（改造或扩建项目除外）,新建TDI装置单套起始规模达到15万吨/年及以上（改造或扩建项目除外）。
异氰酸酯部分生产装置的反应器、贮槽等在高温、高压下工作，存在着因设备腐蚀或密封件泄漏诱发中毒性事故和火灾爆炸事故等危险，加强工艺过程、设备制造与维护、安全管理，以确保安全平稳运行。
RNCO + R′OH → RNHCOOR′
这个反应属于二级反应，反应速度随着羟基含量而变化，不随异氰酸酯浓度而改变。
异氰酸酯与羟基的摩尔比，一般称异氰酸酯指数，R值。
R值＞1，端NCO封端的聚氨酯预聚体。对二异氰酸酯和二元醇而言，R值大于2，体系中含有未反应的游离异氰酸酯，此时称之为半预聚体或改性异氰酸酯。
例：一些弹性体预聚体、跑道铺地胶、聚氨酯密封胶等
R值＜1，端OH封端的预聚体。大多聚氨酯胶黏剂的主剂及聚氨酯弹性体生胶。
例：复合胶、聚氨酯油墨连结料、PU革的浆料、磁带胶、鞋胶等
R值=1，理论上生成分子量无穷大的高聚物，实际上由于水分、杂质等影响不可能。R值越靠近1，分子量越大，体系粘度越大。
与异氰酸一起称为氰酸。在水溶液中显示强酸性。有挥发性和腐蚀性。性质不稳定，易聚合。一般用作原料和醇反应生成异氰酸酯。
异氰酸可以通过C3H3N3O3 → 3 HNCO由三聚氰酸制取。加入水时，通过HNCO + H2O → CO2 + NH3分解为CO2及NH3。
甲苯二异氰酸酯，有六种同分异构体，即甲苯-2,3-二异氰酸酯、甲苯-2,4-二异氰酸酯、甲苯-2,5-二异氰酸酯、甲苯-2,6-二异氰酸酯、甲苯-3,4-二异氰酸酯、甲苯-3,5-二异氰酸酯。其中甲苯-2,4-二异氰酸酯和甲苯-2,6-二异氰酸酯两种异构体为常见。工业上的甲苯二异氰酸酯通常为甲苯-2,4-二异氰酸酯和甲苯-2,6-二异氰酸酯的混合物。
异制备方法：
工业上主要采用伯胺法生产异，其反应如下：由二胺法可制得：随着科技的进步和合成理论的不断深入，硝基化合物直接与一氧化碳高温高压催化合成异的工艺越来越来成熟。
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