单项资产评估是依照资产评估对象组合形式划分的一种类别，包含无形资产、不动产、机器设备以及其他动产等。单项资产并非仅指 “一项资产”，也可能涵盖若干项以立形态存在，能够单发挥作用或以个体形式进行销售、转让和出租的资产。
房屋评估的原则
房屋评估应遵循以下原则：
合法原则：评估应以法律、法规为准绳，正确判断房地产的合法性。
高佳使用原则：以被评估房地产的高佳使用为前提评估其价值。
替代原则：评估某一房地产的价格或价值时，参考同一供求范围内类似房地产的价格或价值。
估价时点原则：房地产价值是某一时点的价格。
评估方法
在房屋评估中，通常会采用不同的评估方法来综合确定房屋的价值，这些方法包括：
市场比较法：
通过参考周边类似房屋的近期成交价格来评估待评估房屋的价值。
成本法：
根据房屋重建或重置的成本，并考虑折旧因素来确定房屋的价值。
收益法：
如果房屋能够产生稳定的收益（如出租收益），则可以根据预期收益来评估其价值。
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