三乙醇胺的性状：无色至淡透明粘稠液体，微有氨味，低温时成为无色至淡立方晶系晶体。露置于空气中时颜色渐渐变深。易溶于水、乙醇、丙酮、甘油及乙二醇等，微溶于苯、及四氯化碳等，在非极性溶剂中几乎不溶解。5℃时的溶解度：苯4.2%、1.6%、四氯化碳0.4%、正庚烷小于0.1%。呈强碱性，0.1mol/L的水溶液pH为10.5。
三乙醇胺有性。具吸湿性。能吸收二氧化碳及硫化氢等酸性气体。纯三乙醇胺对钢、鉄、镍等材料不起作用，而对铜、铝及其合金有较大腐蚀性。与一乙醇胺及二乙醇胺不同之处是，三乙醇胺与碘氢酸（HI）能生成碘氢酸盐沉淀。可燃。低毒。避免与氧化剂、酸类接触。
三乙醇胺其油酸皂能增加汽油的洗涤能力；硬脂酸皂用于香味化妆品。三乙醇胺可用作酪朊、虫胶、染料等的溶剂。还可用作工业气体净化剂、纤维处理剂、防腐添加剂、增塑剂、剂、螯合剂、橡胶硫化促进剂、照相显影液添加剂、洗涤剂、水泥增强剂、防积炭添加剂等。 用作缓蚀剂，三乙醇胺是锅炉水处理、汽车引擎冷却剂、钻井和切削油剂的重要缓蚀剂组分。还可用于表面活性剂、纺织品、蜡、抛光剂、除草剂、石油破乳剂、化妆品、水泥添加剂、切削油等。
三乙醇胺的作用：
1、洗涤剂原料；美容品原料；护肤品、化妆品原料；
2、三乙醇胺也是螯合剂，可螯合各种重金属；
3、三乙醇胺也是良好的溶剂，吸湿剂，用于纺织工业中；
4、三乙醇胺在化妆品中还具有中和剂的作用，它可以与CP-940中和，从而达到增稠和保湿的作用；
5、用于工业气体净化，pH控制稳定剂，橡胶硫化促进剂，显影液稳定剂，发动机积碳防止剂；
6、用于工程外加剂，作为早强剂，提高混凝土凝结速度；
7、在机械加工行业与油酸反应生成油酸三乙醇胺脂配制切削液。
三乙醇胺是一种有机化合物，可以分为85混胺（里面还有少部分的一乙醇胺和二乙醇胺）和99混胺。它的外观是无色至淡黄色透明粘稠液体，稍微有一些味道，有一些氨的味道，但是是在能接受的范围内。
三乙醇胺，也称为Trolamine（TEA），是由叔胺和三醇组成的。它是一种双功能化合物，具有醇和胺的特性。三乙醇胺含有少量的二乙醇胺和乙醇胺，还可以作为抗氧化剂，抵抗动物和植物脂肪的自氧化。 它通常在工业和化妆品产品（例如皮肤和头发调理产品）中用作pH调节剂和表面活性剂。
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