别墅屋面渗漏水的主要原因：
1、新增部分屋面防水选材及施工都可能存在问题，投入使用后就出现了渗漏水，材料是基础，施工是关键，材料的耐候性，物理力学性能指标差，就会导致短时间出现渗漏问题，另外施工不利，防水层处理不当，防水细部未加强密封，大面连接不当也是出现渗漏的主要原因。
2、新增部位与原建筑屋面结合不当，未做连续密封处理，防水层未交圈，交接部位也是渗漏的主要部位，同时新做结构与原结构存在着错动变形，温差伸缩，交接部位未做变形处理，导致该部位防水被拉伸变动或被拉断。
房屋漏水的处理方法：
1.雨停外墙稍干时，注意仔细查看外墙面及屋面，有潮湿痕迹处为渗漏部位，可拍下照片；要掌握好时间，勤观察，被太阳晒干或被风吹干后，就找不到痕迹了；
2.仔细查看屋面裂缝情况很重要；查看时注意安全，不得冒险；
3.自己初步确认渗漏部位后，请人员进行防水修复。
屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的"三检"制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位(或建设单位)检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。
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