遭遇征地拆迁,固定资产遭受损失是必然的,同时必然会存在经营损失评估、停产损失评估。经营损失是指受损失主体过去或正在发生的有关交易或事项致使某项资产的资产价值出现全部或部分实质性损失,或导致经济利益的无对价流出。
收益法:预期收益原则要求房地产估价应以估价对象在正常利用条件下所能取得的客观纯收益,作为评估其收益价值的基础。
成本法:成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
假设开发法:在运用假设开发法估价时,应准确预测未来开发完成后的房地产价值,并合理估算开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售费用和开发利润等。
市场数据
已售房屋价格和特征:
周边类似房屋的近期成交价格可以作为评估的重要参考。
租金数据:
如果房屋用于出租,租金水平也是评估其价值的一个重要依据。
市场趋势:
房地产市场的整体供求关系、经济发展状况以及政策法规等宏观经济因素也会对房屋价格产生影响。
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