聚脲是由异氰酸酯组分(简称A组分)与氨基化合物组分(简称R组分)反应生成的一种弹性体物质。聚脲材料致密、连续、无接缝，其在干燥、固化过程中，完 全依靠化学反应，而不会像以往涂料的干燥过程中，需要向空气中挥发有机溶剂或者水分。因此就不会有针孔、气泡、缩孔等缺陷产生，也就阻止了外界腐蚀介质入侵的途径，所以防腐性能十分。同时，由于其的柔韧性，完 够抵御昼夜、四季环境温度变化带来的热胀冷缩，不会产生开裂或脱落现象，使得材料表现出十分的耐化学介质性能。
聚脲的一大特点是其固化反应速度快，异氰酸酯同各种活泼氢化合物的相对反应速度如表1 所示。其中脂肪族伯胺与脂肪族仲胺的反应速度远超其它活泼氢化合物，比异氰酸酯与水的反应要快出2~3个数量级。在实际应用中，快速反应喷涂聚脲的固化时间往往以秒为单位，使其施工效率，且受环境湿度影响较小，在潮湿环境下的施工( 如隧道、地下工程等) 更加具有优势，基本不会受到异氰酸酯与水反应生成二氧化碳的副反应影响而产泡现象。
聚脲防水涂料在隧道工程上应用很有意义，与聚脲材料快速固化、对湿度环境不敏感、无溶剂、物理性能、涂层致密连续、抗渗透性高的特点非常契合，特别适合于在放坡开挖的隧道或分离式侧墙的现浇混凝土箱形结构( 如大型箱涵涵管)、预制混凝土管节( 如沉管法隧道的管段) 的顶板侧墙，以及沉井井壁外防外喷涂层。且聚脲防水涂料用来对旧隧道进行维修也十分合适，可用于混凝土的内防水、防腐蚀涂层处理已弱化的老混凝土内面。
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