2024-2030年中国城市综合体行业市场现状及未来发展方向研究报告

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关键词	城市综合体,行业市场现状,未来发展,报告
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2024-2030年中国城市综合体行业市场现状及未来发展方向研究报告

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章　城市综合体基本概述

1.1　城市综合体的界定

1.1.1　城市综合体定义

1.1.2　城市综合体本质

1.1.3　城市综合体特征

1.1.4　城市综合体功能

1.2　城市综合体的类型

1.2.1　按城市发展分类

1.2.2　按所处地段分类

1.2.3　按拿地性质分类

1.2.4　按开发模式分类

1.2.5　按核心物业业种分类

1.2.6　按驱动模式分类

1.3　中国城市综合体发展历程

1.3.1　雏形阶段

1.3.2　早期开发阶段

1.3.3　大规模孕育阶段

1.3.4　快速扩张阶段

第二章　2021-2023年中国城市综合体的发展环境分析

2.1　经济环境

2.1.1　经济发展形势

2.1.2　中国经济运行现状

2.1.3　固定资产投资情况

2.1.4　对外贸易发展情况

2.1.5　宏观经济发展展望

2.2　消费环境

2.2.1　居民收入水平

2.2.2　居民消费水平

2.2.3　消费市场特点

2.2.4　消费价格走势

2.3　城市化进程

2.3.1　城镇化发展水平分析

2.3.2　新型城镇化建设进展

2.3.3　城镇化发展潜力分析

2.3.4　对城市综合体的诉求

2.4　房地产运行

2.4.1　房地产发展态势

2.4.2　房地产开发投资

2.4.3　房地产销售情况

2.4.4　土地成交规模情况

第三章　2021-2023年中国城市综合体市场发展分析

3.1　中国城市综合体存量市场分析

3.1.1　城市综合体存量供给数量

3.1.2　城市综合体存量建筑面积

3.1.3　城市综合体存量零售规模

3.2　中国城市综合体增量市场分析

3.2.1　城市综合体增量建筑面积

3.2.2　城市综合体增量供给数量

3.2.3　城市综合体增长特征

3.3　中国城市综合体设计要点分析

3.3.1　合理的功能配比

3.3.2　停车和交通系统方面

3.3.3　合理空间形态与尺度

3.4　中国城市综合体市场开发商布局分析

3.4.1　开发商加快城市综合体项目布局

3.4.2　开发商城市综合体布局现状

3.4.3　开发商城市综合体布局走势

3.5　中国城市综合体发展建议分析

3.5.1　颠覆开发思路

3.5.2　进行组合创新

3.5.3　形成稳定收益

3.5.4　金融创新破题

第四章　2021-2023年一线城市综合体市场分析

4.1　北京

4.1.1　区域发展

4.1.2　建设动态

4.1.3　区位特征

4.1.4　物业组合

4.2　上海

4.2.1　商业发展

4.2.2　项目动态

4.2.3　区位特征

4.2.4　物业组合

4.3　深圳

4.3.1　商业发展

4.3.2　项目动态

4.3.3　区位特征

4.3.4　物业组合

4.4　广州

4.4.1　建设规划

4.4.2　区位特征

4.4.3　物业组合

4.4.4　典型案例

第五章　2021-2023年二三线城市综合体市场分析

5.1　天津

5.1.1　项目动态

5.1.2　区位特征

5.1.3　物业组合

5.1.4　典型案例

5.2　南京

5.2.1　商业发展

5.2.2　项目动态

5.2.3　区位特征

5.2.4　物业组合

5.3　苏州

5.3.1　商业发展

5.3.2　项目动态

5.3.3　区位特征

5.3.4　物业组合

5.4　武汉

5.4.1　项目动态

5.4.2　区位特征

5.4.3　物业组合

5.4.4　发展建议

5.5　成都

5.5.1　发展现状

5.5.2　区域集中度

5.5.3　区位特征

5.5.4　物业组合

5.6　重庆

5.6.1　项目动态

5.6.2　区位特征

5.6.3　物业组合

5.6.4　典型案例

5.7　沈阳

5.7.1　区域规划

5.7.2　区位特征

5.7.3　物业组合

5.7.4　发展问题

5.8　西安

5.8.1　发展动态

5.8.2　区位特征

5.8.3　物业组合

5.8.4　发展机遇

5.9　贵阳

5.9.1　布局体系

5.9.2　区位特征

5.9.3　物业组合

5.9.4　典型项目

第六章　2021-2023年城市综合体相关地产市场分析

6.1　商业地产市场的发展

6.1.1　开工面积状况

6.1.2　销售面积分析

6.1.3　开发投资情况

6.1.4　成交价格分析

6.2　购物中心的发展

6.2.1　开业数量状况

6.2.2　开业区域分布

6.2.3　开业企业分析

6.2.4　开业项目分析

6.3　写字楼市场的发展

6.3.1　开工面积状况

6.3.2　销售面积状况

6.3.3　开发投资分析

6.3.4　租金变化情况

6.4　住宅市场的发展

6.4.1　开工面积分析

6.4.2　销售面积分析

6.4.3　开发投资状况

6.4.4　市场发展趋势

第七章　2021-2023年城市综合体相关产业经济运行分析

7.1　零售业的发展

7.1.1　2022年零售业发展状况

7.1.2　2023年零售业发展状况

7.1.3　2023年零售业发展状况

7.2　餐饮业的发展

7.2.1　餐饮行业政策发布

7.2.2　餐饮行业收入规模

7.2.3　餐饮企业发展情况

7.2.4　餐饮业投融资分析

7.2.5　餐饮行业发展趋势

7.3　酒店业的发展

7.3.1　酒店行业基本介绍

7.3.2　酒店行业政策发布

7.3.3　酒店设施规模分析

7.3.4　酒店企业竞争情况

7.3.5　酒店业投融资分析

7.3.6　酒店行业发展展望

7.4　会展业的发展

7.4.1　会展行业基本介绍

7.4.2　会展行业政策发布

7.4.3　境内办展情况分析

7.4.4　境外办展情况分析

7.4.5　会展行业发展趋势

第八章　城市综合体的开发模式及战略分析

8.1　城市综合体市场要素分析

8.1.1　城市综合经济实力强

8.1.2　区域经济的聚集效应

8.1.3　项目选址的要求高

8.1.4　开发商要有雄厚实力

8.2　城市综合体开发模式分析

8.2.1　商务驱动模式

8.2.2　商业驱动模式

8.2.3　住宅驱动模式

8.2.4　文化驱动模式

8.2.5　休闲旅游驱动模式

8.2.6　娱乐驱动模式

8.2.7　会展驱动模式

8.2.8　复合驱动模式

8.3　城市综合体的组织开发管理分析

8.3.1　城市综合体的开发理念

8.3.2　城市综合体的设计要点

8.3.3　项目设计管理控制要点

8.4　上市公司城市综合体项目开发的战略分析

8.4.1　项目选择与风险控制

8.4.2　项目定位模型研究

8.4.3　产品创新与成本控制

8.4.4　资金收回与价值大化

8.4.5　战略联盟与连锁开发战略

8.5　我国城市综合体开发面临的瓶颈

8.5.1　资金链紧张

8.5.2　前期规划仓促

8.5.3　相关环境尚未成熟

8.5.4　受行政因素的干扰

8.5.5　安全监管面临挑战

8.6　城市综合体开发的可行思路

8.6.1　颠覆“先建房再招商”的思路

8.6.2　对开发模式进行组合创新

8.6.3　以持有物业形成稳定收益

8.6.4　金融创新或将实现破题

8.6.5　提高安全监管水平的建议

第九章　典型企业城市综合体业务发展分析

9.1　大连万达集团股份有限公司

9.1.1　企业发展概况

9.1.2　城市综合体业务经营策略

9.1.3　城市综合体项目开发模式

9.1.4　城市综合体项目案例解析

9.2　华润置地有限公司

9.2.1　企业发展概况

9.2.2　城市综合体业务经营策略

9.2.3　城市综合体项目发展动向

9.2.4　城市综合体项目案例解析

9.3　中粮置业投资有限公司

9.3.1　企业发展概况

9.3.2　城市综合体项目商业模式

9.3.3　城市综合体项目建设进展

9.3.4　城市综合体项目案例解析

9.4　恒隆地产有限公司

9.4.1　企业发展概况

9.4.2　城市综合体业务经营策略

9.4.3　城市综合体项目发展动向

9.4.4　城市综合体项目案例解析

第十章　城市综合体市场投融资分析

10.1　城市综合体的价值体系

10.1.1　区域价值

10.1.2　商业价值

10.1.3　销售价值

10.1.4　经营价值

10.1.5　资产价值

10.1.6　资本价值

10.2　城市综合体市场的投资机遇

10.2.1　城市化发展方向

10.2.2　投资价值明显

10.2.3　具备天然优势

10.2.4　市场需求旺盛

10.3　城市综合体市场的投资形势

10.3.1　越发受投资商青睐

10.3.2　成房企关注新热点

10.3.3　总体投资开发特点

10.3.4　开发过剩问题显现

10.4　二三线城市投资建议分析

10.4.1　开发的关键原则

10.4.2　符合城市发展规划

10.4.3　不同种类物业投资

10.4.4　操作要注意程序

10.5　城市综合体项目融资分析

10.5.1　开发商的融资模式

10.5.2　上市公司短期融资方式

10.5.3　上市公司长期融资方式

第十一章　城市综合体的投资风险及防范分析

11.1　城市综合体项目的主要风险及规避

11.1.1　项目财务与金融风险及规避

11.1.2　项目规划业态设计风险及规避

11.1.3　市场竞争风险及规避

11.1.4　招商和运营风险及规避

11.1.5　系统风险及规避

11.2　城市综合体项目投资的法律风险管理

11.2.1　政策风险及其管理

11.2.2　资金风险及其管理

11.2.3　施工风险及其管理

11.2.4　营销风险及其管理

11.2.5　运营风险及其管理

11.3　城市综合体运营模式的风险与防范

11.3.1　出售产权模式的风险及防范

11.3.2　整体出租模式的风险及防范

11.3.3　分零租赁模式的风险及防范

11.3.4　混合模式的风险及防范

11.4　城市综合体的风险控制分析

11.4.1　风险控制的理论基础

11.4.2　城市综合体风险识别

11.4.3　城市综合体风险评估

11.4.4　城市综合体风险防范及监控

第十二章　2021-2023年中国城市综合体发展的政策背景分析

12.1　2022年中国房地产行业政策回顾

12.1.1　去杠杆政策分析

12.1.2　集中供地政策分析

12.1.3　地方调控政策变化

12.1.4　压力城市政策解绑

12.1.5　房地产税试点政策

12.2　2023年中国房地产行业政策分析

12.2.1　“保交楼”并列稳民生政策

12.2.2　“930”再现房贷财税刺激

12.2.3　地方政策调控至应放尽放

12.2.4　房企融资政策持续放松

12.3　2023年中国房地产行业政策分析

12.3.1　房地产政策聚焦分析

12.3.2　中央层面政策分析

12.3.3　地方层面政策分析

12.3.4　房地产政策展望

12.4　中国商业地产经济宏观调控政策研究

12.4.1　地产宏观调控的政策工具

12.4.2　调控政策对房地产的影响

12.4.3　房地产经济宏观调控的现状

12.4.4　房地产宏观调控的政策建议

12.5　主要相关政策法规

12.5.1　《城市规划编制办法》

12.5.2　《人民共和国城乡规划法》

12.5.3　《城市用地分类与规划建设用地标准》

12.5.4　《人民共和国城市房地产管理法》

12.5.5　《人民共和国土地管理法》

第十三章　中国城市综合体发展前景预测

13.1　宏观环境未来形势分析

13.1.1　国际经济发展趋势

13.1.2　中国经济发展趋势

13.1.3　城镇化的发展趋势

13.2　城市综合体面临机遇与挑战

13.2.1　政策机遇

13.2.2　经济机遇

13.2.3　金融机遇

13.2.4　主要挑战

13.3　城市综合体前景及趋势预测

13.3.1　促进城市创新

13.3.2　优化空间布局

13.3.3　推动经济发展

13.3.4　产业融合发展

13.3.5　趋向于智能化

图表目录

图表1　中国城市综合体发展阶段

图表2　2018-2023年国内生产总值及其增长速度

图表3　2018-2023年三次产业增加值占国内生产总值比重

图表4　2023年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重

图表5　2023年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度

图表6　2023年固定资产投资新增主要生产与运营能力

图表7　2022-2023年固定资产投资（不含农户）同比增速

图表8　2018-2023年货物进出口总额

图表9　2023年货物进出口总额及其增长速度

图表10　2023年主要商品出口数量、金额及其增长速度

图表11　2023年主要商品进口数量、金额及其增长速度

图表12　2023年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重

图表13　2023年外商直接投资及其增长速度

图表14　2023年对外非金融类直接投资额及其增长速度

图表15　2022年居民人均可支配收入平均数与中位数

图表16　2023年全国及分城乡居民人均可支配收入与增速

图表17　2022年居民人均消费支出及构成

图表18　2023年居民人均消费支出及构成

图表19　2022-2023年全国居民消费价格涨跌幅

图表20　2023年居民消费价格分类别同比涨跌幅

图表21　2023年居民消费价格分类别环比涨跌幅

图表22　2017-2023年中国常住人口城镇化率

图表23　2022-2023年全国房地产开发投资增速

图表24　2022-2023年全国房地产开发企业本年到位资金增速

图表25　2022-2023年国房景气指数

图表26　2023年东中西部和东北地区房地产开发投资情况

图表27　2016-2023年商品房销售额累计同比

图表28　2016-2023年商品房销售额单月同比

图表29　2016-2023年商品房销售面积累计同比

图表30　2016-2023年商品房销售面积单月同比

图表31　2019-2023年100大中城市住宅类用地当周成交面积

图表32　2019-2023年100大中城市住宅类用地累计成交面积

图表33　2023年100大中城市住宅类用地当年累计成交面积同比

图表34　2019-2023年100大中城市住宅类用地当周成交溢价率

图表35　2016-2023年中国城市综合体总供给数量

图表36　2016-2023年中国城市综合体建筑面积存量情况

图表37　2016-2023年中国城市综合体带动相关零售规模走势

图表38　2016-2023年中国城市综合体建筑面积增量情况

图表39　2016-2023年中国城市综合体新增数量情况

图表40　开发商城市综合体存量布局特征

图表41　开发商城市综合体增量布局特征

图表42　开发模式研究体系

图表43　北京城市综合体存量特征

图表44　北京城市综合体增量特征

图表45　北京城市综合体存量物业组合

图表46　北京城市综合体增量物业组合

图表47　2012-2023年上海商业存量及增量变化

图表48　上海城市综合体存量特征

图表49　上海城市综合体增量特征

图表50　上海城市综合体存量物业组合

图表51　上海城市综合体增量物业组合

图表52　2020-2023年深圳深圳商场供应量及增速情况

图表53　深圳城市综合体存量特征

图表54　深圳城市综合体增量特征

图表55　深圳城市综合体存量物业组合

图表56　深圳城市综合体增量物业组合

图表57　广州城市综合体存量特征

图表58　广州城市综合体增量特征

图表59　广州城市综合体存量物业组合

图表60　广州城市综合体增量物业组合

图表61　天津城市综合体存量特征

图表62　天津城市综合体增量特征

图表63　天津城市综合体存量物业组合

图表64　天津城市综合体增量物业组合

图表65　2023年南京待开业商业项目

图表66　2023年南京待开业商业项目体量分布图

图表67　南京城市综合体存量特征

图表68　南京城市综合体增量特征

图表69　南京城市综合体存量物业组合

图表70　南京城市综合体增量物业组合

图表71　2012-2023年苏州购物中心存量情况

图表72　2012-2023年苏州购物中心增量情况

图表73　苏州城市综合体存量特征

图表74　苏州城市综合体增量特征

图表75　苏州城市综合体存量物业组合

图表76　苏州城市综合体增量物业组合

图表77　武汉城市综合体增量特征

图表78　武汉城市综合体存量物业组合

图表79　武汉城市综合体增量物业组合

图表80　成都城市综合体的规模特征

图表81　成都城市综合体分布图

图表82　成都城市综合体各版块——市中心板块

图表83　成都城市综合体各版块——东大街板块

图表84　成都城市综合体各版块——人南路及天府新城板块

图表85　成都城市综合体各版块——城北板块

图表86　成都城市综合体各版块——城西板块

图表87　成都总面积超过50万平米的城市综合体分布图（部分）

图表88　部分成都城市综合体明细（一）

图表89　部分成都城市综合体明细（二）

图表90　成都城市综合体存量特征

图表91　成都城市综合体增量特征

图表92　成都城市综合体存量物业组合

图表93　成都城市综合体增量物业组合

图表94　成都主要城市综合体项目的物业配比

图表95　重庆城市综合体存量特征

图表96　重庆城市综合体增量特征

图表97　重庆城市综合体存量物业组合

图表98　重庆城市综合体增量物业组合

图表99　沈阳城市综合体存量特征

图表100　沈阳城市综合体增量特征

图表101　沈阳城市综合体存量物业组合

图表102　沈阳城市综合体增量物业组合

图表103　西安城市综合体存量特征

图表104　西安城市综合体增量特征

图表105　西安城市综合体存量物业组合

图表106　西安城市综合体增量物业组合

图表107　贵阳城市综合体存量特征

图表108　贵阳城市综合体增量特征

图表109　贵阳城市综合体存量物业组合

图表110　贵阳城市综合体增量物业组合

图表111　贵阳白云区城市综合体项目区位分析

图表112　贵阳白云区城市综合体项目地铁情况

图表113　1999-2023年全国商业营业用房新开工面积及同比变化

图表114　2017-2023年中国商业营业用房销售面积

图表115　2017-2023年中国商业营业用房开发投资额

图表116　2020-2023年全国300城商办用地成交楼面均价及溢价率情况

图表117　2017-2023年各线城市商办用地成交楼面价及同比变化趋势

图表118　2016-2023年中国购物中心开业数量对比

图表119　2023年中国购物中心每月开业数量

图表120　2023年中国购物中心开业项目热力图

图表121　2023年中国购物中心开业项目大区分布

图表122　2023年中国购物中心部分企业开业项目数量

图表123　2023年中国购物中心部分代表性存量改造项目

图表124　1999-2023年全国办公楼新开工面积及同比变化

略

所属分类：咨询服务/市场调研

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