投资企业价值评估-企业资产评估公司

供应商	北京中合益德资产评估事务所（普通合伙）店铺
认证
报价	人民币 200.00元
关键词	企业估值和净资产-企业资产评估公司,企业增资需要什么-企业资产评估公司,国有企业增资扩股流程-企业资产评估公司,评估公司评估-企业资产评估公司
所在地	北京市朝阳区阜通东大街6号院5号楼24层2816

产品详细介绍

　　中合益德资产评估公司业务范围广泛覆盖：

　　1、无形资产评估：涵盖品牌、商标权、商誉及企业家价值;专利权、专有技术、著作权、植物新品种发明权、计算机软件、秘诀等知识产权;特许经营权、建设用地使用权;以及网络、营销网络、长期合同等价值评估。

　　2、企业价值评估：服务于企业重组、业务整合、并购剥离、股东合伙人争议、收购出售、员工持股计划及管理层收购等场景。

　　3、基于财务报告的评估：包括投资性房地产、无形资产、资产减值、企业并购及债务重组等评估项目。

　　4、整体资产评估：适用于公司设立、企业改制、股权转让、兼并收购、分立、组建集团、合资、租赁等多种情形。

　　5、单项资产评估：覆盖各类房地产(如商业用房、生产厂房、办公室、住宅、酒店等)、各类机器设备(包括、进口、特殊、、普通、自制设备及生产线、运输设备等)、林木、果木、花卉及景观等。

　　6、项目评估：涵盖项目转让、合资合作、投资价值分析、数据分析、可行性研究及商业计划书编制等。

　　国企混改旨在实现各种所有制资本的优势互补与共同发展。因此，在混改资产评估中，以市场价值为价值类型可能有所偏颇。对于特定投资者，引入投资价值类型，更能体现协同效应，符合混改实际需求，吸引外部资本。

　　投资价值与市场价值的根本差异在于：投资价值强调标的资产与特定投资者资产间的协同效应价值。投资价值可能或值，取决于协同效应的正负。

　　国企混改中，战略投资者与财务投资者产生的协同效应存在差异。战略投资者致力于长期合作，提供管理或技术支持，显著提升企业盈利及增长能力。而财务投资者关注短期获利，对企业的长期发展关注较少。因此，不同投资者的投资价值差异显著，揭示了为不同投资者确定不同交易价格和投资条件的必要性。

　　这是否导致“同股不同价”?需进一步分析。不同投资者带来的协同效应不同，导致混改企业的经营业绩不同，投资价值也各异。战略投资者的投资价值显著其他投资者，其带来的价值提升将直接导致国有产权持股价值的增值。此时，严格意义上的“同股”已不复存在，战略投资者可能以此作为交易价格谈判的筹码。因此，国企混改需进一步明确“同股同价”的内涵，增加投资价值作为评估的价值类型，以实现真正意义上的“同股同价”。
　　选择投资价值作为评估类型时，评估结论包含协同效应价值。若以该结论作为交易对价，则投资者承担全部协同价值，对投资者显失公平。因此，需结合投资者为产生协同效应所做的贡献及其给混改企业带来的价值增量进行综合分析，形成合理的交易价格。

　　例如，某混改企业面临三个战略投资者，虽支付对价不同，但与国有企业能产生的协同效应价值相反。从国有资产价值大化的角度出发，考虑投资者带来的价值增量，引入低支付对价的战略投资者或许是佳选择。这反映出，以支付对低作为确定投资者的标准或许并不合适，还需看投资者未来带来的协同效应价值。同时，支付对价值或挂牌价时，不能直接论断为国有资产流失，还需看投资者在混改企业中的角色及带来的价值增量。

　　鉴于此，建议国企混改评估中，除市场价值评估外，必要时增加针对特定投资者的投资价值评估。将投资价值评估结论作为市场价值评估的有效补充，帮助混改企业形成合理的交易价格，吸引战略投资者，实现国有资产保值增值，推动深化国企混改工作。

　　同时，也建议从政策层面对“同股同价”、“国有资产流失”及交易挂牌价等方面加强研究，形成更符合国企混改需求的相关规范要求，共同助力国企混改深入推进。

　　企业价值评估的三大方法体系

　　企业价值评估是对特定目标下企业整体价值、股东权益价值或部分权益价值进行估算的过程。国际上通用的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法。

　　收益法通过资本化或折现被评估企业的预期收益来确定其价值，理论基础是贴现理论。主要方法包括贴现现金流量法(DCF)、内部收益率法(IRR)、CAPM模型和EVA估价法等。

　　成本法则基于企业资产负债表，通过评估各项资产价值和负债来确定企业价值。理论基础是，支付价格不会超过重置或购买相同用途替代品的价格。主要方法是重置成本法。

　　市场法通过对比评估对象与市场上相似企业或交易案例来确定其价值，前提是在完全市场上，相似资产有相似价格。常用方法包括参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。

　　在企业价值评估项目中，若采用资产基础法，需对评估范围内的单项资产进行评估。但这里的单项资产评估与单项资产评估业务中的单项资产有所不同。评估方法是针对评估对象价值评定的技术手段，因此，关于“两种以上方法评估”的要求应针对评估对象而言。在企业价值评估中，评估对象是股东权益(全部或部分)或企业整体价值，而非各单项资产，故两者在评估结论中的重要性水平不同。此外，单项资产评估业务中的单项资产与企业价值评估中的单项资产在价值影响因素、对评估对象的贡献方式和程度等方面也存在差异，因此在评估方法的选择上应有所区别。

　　资产评估是对企业各类资产进行全面评价和估值的过程，涵盖固定资产、流动资产、无形资产及各项权益和负债。以下是公司资产评估的常规步骤：

　　，广泛收集公司资产的详细信息，包括固定资产清单、存货记录、财务报表及无形资产如专利、商标、版权的相关文档。

　　接着，对公司资产进行科学分类，明确固定资产、流动资产及无形资产等类别。

　　然后，根据资产类型和公司具体情况，选择恰当的评估方法。常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。市场比较法适用于固定资产和无形资产，通过参考同类资产的市场交易价格或价值进行估值;收益法适用于流动资产和无形资产，通过预测其未来现金流入和流出计算价值;成本法则常用于固定资产，通过评估重建或再生产成本确定其价值。

　　企业资产重组的主要形式有资产剥离和生产经营能力的填平补齐，均应以企业正常设计生产经营能力为限。

　　企业整体资产评估的程序包括：

　　1、签约：与客户就评估范围、目的、基准日、收费及交付报告时间等达成一致，签订协议。

　　2、组建项目组：根据评估项目大小和难易程度，组建由行业、评估、经济、法律、技术等方面组成的项目组，实施评估并实行负责制。

　　3、实地考察：深入企业考察了解其发展变化、经济效益、市场前景等，查验法律文书和会计报表，听取汇报。

　　4、市场调查：利用数据库和行业资料进行市场调查比较。

　　5、设计数学模型：根据企业实际情况采用国际通行理论和方法设计数学模型，科学确定参数取值并进行多次测算。

　　6、讨论咨询：三分之二以上人员出席咨询论证会，半数以上无记名投票通过评估结果。

　　7、通报结果：将评估结果通报客户，客户支付评估费用。

　　8、印制报告：印制并送达评估报告给客户。

　　企业并购中的资产评估

　　企业并购时，投资者不仅关注重置成本，更看重目标企业的现有经营能力和市场比较价值。评估师需提供股权价值信息，分析整合后的额外价值。资本市场日益需要评估企业整体获利能力。企业整体转让、合并等情境下，需评估整体价值以确定交易价格。企业价值远超单项资产之和，关键在于其盈利能力。因此，企业价值评估是对资产综合体的整体性、动态评估，区别于单项资产的局部、静态评估。

　　量化企业价值，实现动态管理

　　了解企业真实价值，对管理者至关重要。市场经济下，无形资产成为重要财富。通过评估机构公正评估，企业家能清晰掌握家底，加强管理。推行价值评估，推动我国企业持续发展。

　　评估生产经营活动效果

　　公司财务管理的目标是价值大化，决策可行性取决于是否增进价值。会计信息失真影响财务状况和经营成果的真实反映，需通过价值评估克服此问题。管理层应财务报表，正确推行价值评估，促进企业发展。

　　企业价值评估的本质：企业价值评估的本质在于利用国际通用的评估方法，发现并评估中国企业中常被遗漏或低估的资产。