市场法通过养殖场的大小、生物资产的数量、市场价格、以及养殖场每年产生的收益,并预测养殖场未来几年会产生的收益,来评估养殖场的价值。
畜禽类生物资产指那些被人类驯化的动物为人类提供畜产品的资产,包括大牲畜(马、牛、驴等)、小牲畜(猪、羊等)、家禽(鸡、鸭、鹅等)和经济兽类(兔、鹿、狐等)。从现实角度来看,重置成本法、生物经济模型法、市场法和收益法等方法可用于评估畜禽类生物资产的抵押价值。
评估养殖场时,针对农场建筑物(如养殖场、宿舍、办公室)及附属设施(如化粪池、阴凉棚、水井)的补偿说明如下:
建筑物的补偿率经评估确定,牲畜围场与附属设施主要依据建筑成本评估,并统一计入总补偿。而宿舍、办公室等住房类建筑,则需参考周边房价,确保评估合理。
若仅因环保要求停业,且房屋与附属设施不拆除,则不涉及此类补偿。但需警惕某些地方可能采取的策略:先以环保之名关闭,后以违章为由拆除,意在规避拆迁补偿。农场主应提高防范意识,确保自身权益不受侵害。
养殖场搬迁补偿是农场面对拆迁时需考虑的一环,它关乎农场的持续运营与农民的生计。搬迁不仅涉及新址选定与农场重建,还涵盖社会保障、货物转运及设备搬迁损失等多个方面。补偿计划的制定需因地制宜,关键影响因素包括:
1、地方财政实力:直接影响可提供的补偿额度。
2、手续完备性:拥有完整营业执照及合格手续的农场,在拆迁时应协商补偿金额,必要时可委托评估机构进行价值评估。
3、拆除时限遵守:按时配合地方拆迁工作,是确保获得合理补偿的前提。逾期不仅可能失去补偿,还可能面临强制拆除。
4、环保标准达标:农场环保评估过关,是获取高额补偿的关键因素;反之,则可能降低补偿额度。
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养殖场拆迁补偿标准
养殖场拆迁一般可获得建筑物、附属设施等相关的补偿。建筑物一般是禽圈舍,宿舍,办公用地等。附属设施指化粪遮凉棚,水井等。具体补偿各地都不太相同。池,
停产停业损失费的补偿。因拆迁造成生产经营中断的,拆迁方应当要给予合理公平的补偿。对于停产停业的损失费具体需要结合地方性法规来计算和衡量,而且对于计算方法各地也都不一
另外就是搬迁费。对于一个化经营的养殖场来说,需要重新选址,重新经营,但此时就会涉及到各个方面的损失这就需要评估来确定赔偿。
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