如果施工师傅技术不过关、没有认真施工、或者砖砌砂浆不够饱满的话，框架结果的围护墙与框架梁底之间，就容易造成砌体沉降产生缝隙，造成漏水现象。脚手架眼应该按照要求堵塞好，留有渗水的通道，外墙装饰面层出现空鼓、裂缝的话，下雨时候，雨水就会从缝隙进入抹灰层使内墙漏水。
做完了外墙防水补漏工作之后还没结束哦，还是要再进行一下检查渗漏的工作，避免出现缝隙不能发现的情况，从而产生大缝隙。一个小细节也有可能让之前做的工程前功尽弃，这时候可以使用接连淋水检验一下外墙是否还有渗漏的情况。
如墙面分格缝易产生渗漏，我们可以使用玻璃条、一次性塑料分格条等代替，外墙饰面砖的勾续采用聚合物水泥砂浆以减弱水泥砂浆的脆性；外墙找平层如遇不同材料交接的可加金属条以抵抗因不同材料的线膨胀数不同而引起的开裂；并充分认识细部构造的重要性，减少渗漏情况发生。
由于无法期待混凝土之间的束缚效果，若遭到小型的地震与混凝土的收缩，接合部位就会切断，形成容易产生漏雨的情形。我们要根据这种情况，配置好相应的比例的混凝土和墙面漆，利用刷子将外墙刷好。
对于新墙体，建议增加一个附加防水层，在构建之前压实好。对于已经出现损坏的防水层，可以采用以下几种修补方法：
1、填补经过清洁表面的泥沙填充
2、将干燥的混凝土作为缝隙填充剂，直到塞满缝隙
3、在发生泄漏的地方覆盖一层油毡或塑料薄膜
来自外墙的漏雨故障，大部分都是由于外部装修的损伤所致。如果根据其不同的装修种类，可分为下列几种情形：
（1）石、人造石装修的石材的开裂与剥落造成的漏雨。
（2）陶、瓷砖装修的瓷砖的缺损、开裂、剥落。
（3）砌砖、水泥砌砖的开裂以及与混凝土之间的接合缝隙。
（4）钢筋以及铁件类的生锈、变形。
（5）金属门框以及铁件类的生锈、变形、箱类的收头处理不良。
（6）玻璃周围的破损。
（7）粉刷装修的开裂、浮起、剥落。
（8）油漆装修的开裂、剥落。
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