在外部因素方面，如果建筑物周围的地表水，如雨水和生活用水，不能及时排出，渗入地面或地下管道泄漏，导致建筑物地下室外墙长时间进水，导致漏水，个别墙体的漏水是由于砌筑过程中砂浆不足、砌筑之间形成直连接以及雨水从接缝渗入造成的。
当裂缝宽度b≤0.3mm的贯通裂缝，如干缝（裂缝在干燥状态下进行修补），可用渗透性好、粘结强度高的改性环氧树脂注浆材料进行压力注浆修补；对湿缝（裂缝有渗水或潮湿状态下进行修补），应使用亲水性好、在水中能固结及在有水的砼截面其粘结力大于1MPa以上的亲水改性环氧树脂注浆材料进行压力注浆修补，才能确保修补效果的实用性和耐久性。不宜使用水溶性聚胺脂做砼结构工程的修补材料（特别是注浆材料）
裂缝宽度b＞0.3mm的贯通裂缝，可用改性环氧树脂胶泥进行裂缝封闭，当胶泥达到一定强度时，一般为3天，再对裂缝进行用环氧树脂胶液进行灌浆，灌浆压力一般为0.2～0.5MPa；对裂缝宽度b＞0.3mm的贯通性的漏水裂缝，可用高渗透性亲水环氧材料浆液灌浆，一般灌浆压力0.5～0.8Mpa。
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