低氮冷凝燃气锅炉的运行操作及注意事项：
对新安装投入使用或长期停用恢复使用的低氮冷凝锅炉，启动前要做好锅炉和管网的冲洗工作；要全系统内的污垢铁绣和其它杂物。
启动天然气锅炉要先开启循环水泵才能点火或停炉后的重新点火。
运行中应保持天然气锅炉压力稳定，严格监视温度变化，经常排掉管网内的气体，防止炉水汽化，控制管网水的流失，定期排污，合理地分配水量等。
普通锅炉燃烧时的烟气温度很高，约为130度，带走了很多热量，冷凝燃烧技术将烟气温度降到50度，将部分烟气冷凝成液态，吸收了烟气从气体变为液体的热量，也就是回收了原来被烟气带走的热量，所以热效率比普通锅炉高许多。
由于在计算锅炉热效率时不考虑高温烟气所带走的热量，而冷凝 锅炉利用了这部分热量，所以热效率计算不能套用传统锅炉效率计算式计算，否则就有可能超过，得出冷凝式锅炉的理论大热效率为111 %的错误结论。
图解烟气冷凝式热水器效率超过的原理性错误
E=A+B+C
η1=(D+B)/E
η2=D/A
(1)热力学第二定律认为，E=A+B+C，因此，η1=(A+B)/E，η1≤。
(2)锅炉热效率，针对不使用烟气热能这一简化计算条件，将锅炉B=0，保温条件良好时忽略热损失C=0，锅炉热效率可简化估算为η2=D/A，故简化计算式的应用限定条件为“不使用烟气热能”。
(3)冷凝式采暖设备，其特征是“使用烟气热能”，故不能采用η2=D/A进行计算。
(4)在保温条件良好时忽略热损失C=0，冷凝式采暖设备的热效率计算应为η1=(D+B)/E，可简化为η1=(D+B)/(A+B)，而不是η1=(D+B)/A。
如果，在冷凝式采暖设备的热效率计算中错误地选用导出的传统锅炉热效率估算公式，而不是使用热力学第二定律的热效率定义式，就会出现热效率大于的离谱现象。
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