农村征地评估程序及流程
1、办理用地申请
用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。
2、拟定征地方案
行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地审查
国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民审核。
4、征地审核与批复
行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料符合条件的，应当在5日内报经同级人民审核。
5、征用土地方案的公告
征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民所在地进行公告。
6、制定征地补偿安置方案
区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。
7、征地补偿、安置方案的公告
有关人民的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。
8、补偿安置的实施
区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
9、颁发建设用地批准书
农村征地补偿评估标准
农村土地征收赔偿主要包括土地补偿费、安置补助费、和青苗补偿费。
，土地补偿费：土地补偿费一般为该耕地被征收年平均年产值的六至十倍。
第二，土地征收的安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助标准，为该耕地被征收年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，高不得超过被征收年平均年产值的十五倍。
第三，青苗补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
如有征地、拆迁评估方面的问题，请咨询我们。
土地拆迁补偿金标准与评估办法：
为确保被征收土地的补偿公平合理，特明确以下三类房屋的补偿金标准，均不低于征收决定公告日所在区域内商品房的市场平均价格：
1、低端被征收房屋(如棚户区平房、四层以下住宅)：补偿金应达到该区域内商品房平均市场价格的两倍，依据征收决定公告之日的征收面积计算。
2、中级被征收房屋(含四层以上住宅、车间、商业用房)：补偿金不低于征收日区域内商品房市场平均价格的1.5倍。
3、被征收房屋(如别墅、住宅)：补偿金至少等同于征收区域内商品房的市场平均价格。
此外，房屋征收评估办法将由住房和城乡建设主管部门负责制定，并在制定过程中广泛征求公众意见。在正式办法出台并实施前，暂停国有土地上房屋的征收与补偿活动，以确保政策的透明度和公众的参与度。
土地评估的主要方法包括：
市场比较法：选取与评估土地类似的近期交易案例，通过对交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等进行修正，从而确定评估土地的价值。例如，选取同区域、相似用途、相近规模的已交易土地进行对比分析。
收益还原法：根据土地未来预期收益，通过合理的折现率将其折现到评估时点来确定土地价值。比如，对于用于出租的商业土地，可以根据预期租金收益来评估。
成本逼近法：以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金等，从而估算出土地价值。
剩余法：通过从开发完成后的房地产价值中扣除开发成本、利润等，倒推出土地的价值。常用于待开发土地的评估。
基准地价系数修正法：依据公布的基准地价，结合评估土地的具体情况进行系数修正，确定其价值。
这些方法在实际应用中通常会结合使用，以提高评估结果的准确性和可靠性。
资产评估、房产评估、土地评估，有什么区别?
资产评估、房产评估、土地评估，很多人一直都分不清他们的区别，虽然都属于评估业务，但是有很大区别，仔细看看。
1、评估对象不同
资产评估:包括企业、机构、个人等拥有的各种资产，如房产土地、机器设备、车辆、存货、知识产权等
房产评估:不动产(房产(或含少许不可移动的设备设施设施、如空调、供暖设施及衣橱柜等)
土地评估:土地
2、评估目的所不同
资产评估的目的主要是为了帮助企业或个人了解其资产的价值从而做出相应的决策;
而房产评估的日的主要是为了房屋买卖、贷款申请、房产税评估、保险申请等;
土地评估师为了对土地进行全面、系统、科学的评价和估价，以确定土地的价值和利用潜力。
新建房地产评估的成本法
新建房地产项目,如果评估基准日为房地产开发建成日,无须考虑折旧,可直接用开发成本计算。开发成本为房地产开发过程中所发生的各项费用,包括土地取得成本、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、管理费用等。新建房地产成本法的基本公式为
新建房地产价值=土地取得成本十开发成本十管理费用十投资利息十销售税费十开发利润
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