机器设备拆迁价值评估的实务操作
机器设备拆迁价值评估需遵循一般评估程序，并特别注意：
评估基准日宜为三方人员共同进入现场作业日;
现场勘查需三方同时在场，记录共同签字确认，重要设备摄影、摄像备份;
电梯、锅炉等设备需取得新法定检测证明等资料;
分清在建、报废未处理、闲置等设备，关注租赁、代管、海关监管、抵押及保险现状;
地下管线、特殊设备基础等隐蔽工程需取得原设计图纸，进行必要勘探测试;
遇到问题应与拆迁双方沟通，明确评估报告仅为意见，非终协议依据。
机器设备拆迁评估价值确定
不可搬迁设备补偿价值公式：
不可搬迁设备一次性补偿价值 = 设备重置全价×综合成新率 - 设备可变现净值
可搬迁设备补偿价值公式：
可搬迁设备补偿价值 = 拆除费 + 拆除损失 + 运杂费 + 安装调试费 + 设备基础费 + 大型设备联合试运转费
运杂费根据搬迁意向确定，费率可取设备评估价值的1%-2.5%，拆卸费率一般为安装调试费的50%。特殊设备安装调试费需多方协商确定。消防设施等设备的安装调试费和运杂费需按国家或行业规定确定。
鉴于评估目的为报废处理，价值类型非传统“市场价值”，而应以残余物回收价值为依据。我们选定“剩余价值”作为评估类型，定义为处置报废资产后的净现金回收额，即剩余价值减去清理费用。
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