延安固定资产评估，机器设备评估，房屋建筑物评估
固定资产是企业进行生产、供应商品或提供劳务、出租或营业、进行管理活动所需的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。为了正确反映企业固定资产的价值，需要对其进行科学、合理的评估。进行企业固定资产价值评估基本方法包括市场法、*法和成本法。要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
1、*法通常是指将委估资产的预期未来*依照一定的折现率资本化或折成现值来确定其价值的评估方法。这个概念包含两个意思：
是将资产所有者对*的期望转化为现值；
第二是替代原则，即当一个购买者在选择两个或更多类似的资产时，必定选择价格更便宜的那个。
*法以决定委估资产内在价值的根本依据--未来盈利能力为基础评价委估资产价值，体现了委估资产对于所有者具有价值的本质方面。但预测委估资产未来*和选取折现率难度较大，采用*法要有足够的市场基础条件。
2、市场法通常是指将委估资产与市场上交易过的具备可比性的资产进行对比，以参考资产的交易价格为基础，加以调整修正后确定委估资产价值的评估方法。市场法以市场实际交易为参照来评价评估对象的现行公允市场价值，具备评估过程直观、评估取材于市场的特点。但利用市场法需要获得合适的市场交易参照物。
3、成本法指的是在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。包括企业所发生的必要的合理的直接成本费用、间接成本费用和资金成本。
在实际评估中，一般需要结合市场法、成本法和*法来评估固定资产的价值，根据差异和原因对其进行调整和修正，以获得更准确、合理的固定资产价值。
机器设备评估方法
一、重置成本法：重置成本法是机器设备评估的主要方法之一，它是将重置成本扣减各种贬值因素作为被评估资产价值的方法。其应用基础是“替代原理”，即当购买一项资产时，买方所愿意支付的价格与重新购买或者建设所需要的现时价格相比，前者不会后者。根据机器设备评估重置成本法的计算特点，其适用范围主要有以下几个方面：
1. 对继续使用前提下的、不具有单获利能力的单一台机器设备或其他机器设备的评估；
2. 对正在使用或续用机器设备的评估，可以采用成本法进行评估，无需进行很大的调整；
3. 对改用续用或移地续用机器设备的评估，需做出适当调整以得出较为合理的结果。
4. 对于没有继续使用且在市场上无法找到合适的参照物的机器设备进行评估，需做出适当调整以得出较为合理的结果。
二、*法：*法是建立在资金时间价值基础上的评估方法。具体是指将单个资产或资产组合预计未来每期能够为企业带来的经济利益流入采取适当的方法进行折现，然后将各期的现值进行加和，进而得出机器设备类资产现时市场价值的方法。根据*法的计算原理，其适用范围主要为：
1. 被评估资产的企业能够持续经营下去；
2. 单项资产或资产组合预期未来能够为企业带来经济利益的流入；
3. 未来预期利益流入能够可靠地计量。
三、市场法：市场法是在公开市场中选择与待评估资产类似或者性质相同的一个或多个其他资产作为参照实例，逐个分析参照实例的市场条件和交易价格，调整参照物与评估对象的差异，从而得出待评估资产价值的一种评估方法。根据市场法的计算原理，其适用范围具有一定的局限性，主要表现在：该设备所处的市场应当已经较为成熟，比如市场交易较为活跃或者市场中存在大量通用或同质的该类设备，可能导致对市场法的运用提出了限制条件。
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