在外部因素方面，如果建筑物周围的地表水，如雨水和生活用水，不能及时排出，渗入地面或地下管道泄漏，导致建筑物地下室外墙长时间进水，导致漏水，个别墙体的漏水是由于砌筑过程中砂浆不足、砌筑之间形成直连接以及雨水从接缝渗入造成的。
可以先在较宽裂缝处埋管，清理干净地面，涂刷水泥基渗透结晶防水剂二度，采用的水泥基渗透结晶防水剂注意选用有质量，效果良好的品牌；水泥基渗透结晶体，它以水为载体，借助渗透作用，在混凝土微孔及毛细管中传输、充盈，催化混凝土微粒和未完全水化的成分再次发生水化作用，而形成不溶性的枝蔓状结晶并与混凝土结合成为整体，从而使任何方向来的水被堵塞，达到防水的效果。
对裂缝的修补不宜过早进行，因为一般会继续开展的，应在分析控制裂缝开展使其稳定后，再进行修补，且需在修补完成后立即覆土保护。个别项目在裂缝一发生就立刻用环氧树脂进行修补的处理方法不妥当，因为此时砼的收缩尚未完成，马上进行修补，修补的裂缝因为尚未稳定将会继续开展，使修补失效，或者在其它部位产生新的收缩裂缝。
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