在外部因素方面，如果建筑物周围的地表水，如雨水和生活用水，不能及时排出，渗入地面或地下管道泄漏，导致建筑物地下室外墙长时间进水，导致漏水，个别墙体的漏水是由于砌筑过程中砂浆不足、砌筑之间形成直连接以及雨水从接缝渗入造成的。
裂缝宽度b＞0.3mm的贯通裂缝，可用改性环氧树脂胶泥进行裂缝封闭，当胶泥达到一定强度时，一般为3天，再对裂缝进行用环氧树脂胶液进行灌浆，灌浆压力一般为0.2～0.5MPa；对裂缝宽度b＞0.3mm的贯通性的漏水裂缝，可用高渗透性亲水环氧材料浆液灌浆，一般灌浆压力0.5～0.8Mpa。
典型的地下室堵漏维修策略：
（1）局部修补：对于范围较小的漏水点，可以采用局部修补方法进行堵漏处理。
（2）全面整修：面对地下室严重的漏水问题，需采取全面的修复措施。
（3）管道维护：漏水若由管道损坏所致，实施管道的修复工作。
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