楼宇自控系统（BAS）是将建筑物（或建筑群）内的电力、空调、给水、排水、通风、运输等机电设备以集中监视和管理为目的，构成一个集散型系统，实现分散控制、集中管理的计算机控制网络。
楼宇自控系统是由计算机技术、网络技术、自动控制技术和通信技术组成的高度自动化的综合管理系统，它确保建筑物内设备运行，整体达到较佳节能效果，同时保障建筑物的安全，使其成为较佳工作与生活环境。
楼宇自控系统的整体功能可以概括为以下的四个方面：
1.对建筑设备实现以较优控制为中心的过程控制自动化；
2.以运行状态监视和控制运算为中心的设备管理自动化；
3.以安全状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化；
4.以节能运行为中心的能量管理自动化。
楼宇自控系统的模式应采用分层分布式三层集成模式，包括管理层、自动化层、现场设备层。系统结构是开放式的，采用全以太网接入方式，方便与第三方系统进行集成。
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智能楼宇自控系统概述
楼宇自控系统是针对楼宇内各种机电设备进行集中管理和监控的综合系统。楼宇控制系统主要包括中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统等。在整个楼宇范围内，通过整套楼宇自动控制系统及其内置较优化控制程序和预设时间程序，对所有机电设备进行集中管理和监控。在满足控制要求的前提下，实现全面节能，用控制器的控制功能代替日常运行维护的工作，大大减少日常的工作量，减少由于维护人员的工作失误而造成的设备失控或设备损坏。楼宇自控较终目标是为了给建筑使用者提供一个更、安全、快捷、舒适、经济的生活环境。
新风机组的控制设计：
控制对象：电动调节阀、风机启停。
检测内容：新风温湿度、送风温湿度、风速、过滤器堵塞信号、风机启停、工作、故障及手/自动状态。
控制方式：
风机由DDC远距离及现场手动控制启停。温度、风阀、水阀等控制环路与风机连锁, 风机停止运行连锁温度、湿度控制环路停止工作,水阀全闭,新风阀全闭；
季节控制：冬季，当室内或送风温度 (T) 设定值, 通过PID 控制关小水阀, 当室内或送风温度低于设定值时。夏季，当室内或送风温度(T)设定值,通过PID 控制开大水阀开度,当室内或送风温度低于设定值时关小水阀；
过滤器阻力增大到限定值时, 自动报警提示更换或清洗过滤器，此信号通过DDC控制器反映在中央控制器中，在中控室工作站上提示并打印，通知维护人员进行清理；
通过楼宇自控软件进行机组的运行时间的累计计量，启动次数、运行时间显示，并自动定期提示检修设备；
在工作站彩色图形显示、记录及打印各种参数、状态、报警、运行时间、趋势图、动态流程图，以便物业管理人员日常维护。
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