中央空调有多种不同的分类方式。根据室内末端流通的介质，中央空调可以分为氟机和水机。氟机的室内冷媒管走的是氟利昂类的制冷剂，如多联机和家用空调等；而水机的室内连接的管道里面走的是冷冻水，例如室内机为风机盘管这种类型。
每一种类的中央空调，它们又有各自的特性和应用环境。例如，水冷式空调通过水传递热量，根据室内温度进行冷热交换，具有很好的节能和控温效果。多联式空调则因为其使用简单，功能多样，节能，特别适合家庭使用。管道式空调则通过制冷、制热、加湿、净化等方式传输能量，并利用空气层进行制冷制热，可以有效改善空气质量。
制热原理则是通过压缩机吸入低压气体，然后经过压缩机压缩变成高温高压气体。高温气体通过换热器把水温提高，同时高温气体会冷凝变成液体。液体再进入蒸发器进行蒸发，蒸发器蒸发的同时也要有换热媒体，根据换热的媒体不同机器的型号结构也不同。常用的有风冷和地源。液体经过蒸发器后变成低压低温气体，低温气体再次被压缩机吸入进行压缩。这样循环下去，空调侧循环水就变成45-55度左右的热水了，从而实现制热效果。
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