一般来说，防水补漏工程的原理主要是应用混凝土自身固有的化学性及多孔性，以水为载体，借助水的浸透作用与混凝土内的化学物质产生反响，顺着或逆着水压方向产生作用，在混凝土微孔及毛细管中传输、充盈、催化混凝土内未完整水化的成份再次发作化学作用，构成不溶性的枝蔓状结晶并与混凝土分离为整体，使任何方向来的水及其他液体被梗塞。
防水补漏并不是简单的对应补漏就可以的，如果只对室内出现漏水的位置进行修补，只是解决了水不从该部位排出，却无法确保渗漏不会改由别的位置外渗，漏水问题并没有根本解决。而的做法应当从迎水面查验漏水原因，找准漏水点后由迎水面进行修补。
目前，很多楼顶防水补漏的工师傅会对顶楼住户室内的渗漏问题进行勘察，确定渗漏的原因及部位，然后到楼顶查找漏点，一般观察漏点是会在地面还是在烟道，墙壁、排风道，如果有杂质都会清干净的，不合理的坡度也会给修善的。
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