在北方地区，文物病害成因主要的是水的影响，水患导致建筑砖石构件、泥灰背冻融破坏，木构件糟朽，地基浸泡导致沉降发生。有研究表明近些年气候环境变化，北方地区的降水在增加，生物病虫害如木峰、白蚁、蠹虫等，相应增加。降水增加对北方土遗址保护也带来了更大的威胁。此外材料、结构、地基等先天不足，导致构件坏损、结构受力破坏也是重要的病因。
文物保护工程是为了延续文物的历史信息和它的价值，修缮的目的是防止新的破坏和修缮既有的损害。作为具有文物维修资质的单位，在维修文物建筑时，怎么样才能遵循不改变文物原状的原则，是我们在坐的人需要思考的问题。修缮围绕文物价值来的，而文物价值的认识不是一次完成的，在我们修缮的时候，也许操作者认为它是没有价值的，但实际上它可能非常有价值。在修缮的时候尽可能地保护文物的价值，这就需要控制操作者的表现欲，要尽可能地遵循文物建筑本身。我们虽然是资质单位，修缮文物建筑时怀有敬畏之心。
雨水多会造成屋面渗漏、木构霉烂。墩接等措施使用比较频繁，如檐柱、靠墙部位的柱子等，木柱墩接要规范，平接、高位墩接、同一平面墩接都应避免。打牮拨正也是常用的修缮方法，南方地区的很多木构架倾斜是由基础沉降造成的，这就需要先抄平基础地坪解决沉降问题，再打牮拨正，这是基本的程序关系。梁枋类构件霉烂后，可采用贴补、托换等方法，为保留雕刻、彩绘等艺术，采用中间换新承载重量，表面截取原构件贴面的做法。这些在技术上都不是问题，而在于是修还是换的观念问题。
因为雨水影响，屋面椽的更换非常频繁，经过多年维修，南方木构建筑中，同一屋面会出现多种椽子做法，所以这些都需要我们在修缮过程中针对性地研究甄别，妥善解决。瓦的材料，也存在地域差异，有密实度高的，有密实度低的，与当地的土质有关，而当地的屋面做法往往与瓦的密实度相匹配，在选瓦时不应随意变更。
文物建筑其具有时间跨度大，建筑水平参差不文，形式复杂，类型多样等特点。常见问题有建筑的保护部位和保护项目的损坏;建筑使用功能改变、布局与结构的局部调整，建筑物发生变形、倾斜、沉降，影响使用安全，建筑构件损坏，导致结构承载能力不足，建筑内外装饰损坏，影响正常使用，建筑原有设备、设施的损坏或不能满足正常使用要求，外部环境因素影响，造成建筑不能正常使用等等。因此，文物建筑的保护和修缮具有条件复杂、难度大的特点。
保护项目的修缮，应制定周密的专项修缮方案，包括施工方法、工艺技术措施和质量要求等。应加强院救项目的查验，发现其结构、构造、材料质量与设计不符合，应保护现场。待采取有效措施消除安全隐患后，方可继续施工。保护项目的材料、工艺和施工方法，应进行现场试样，待确认后方可大面积施工。
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