外墙防水维修责任归属：
1. 保修期限内：根据相关法规，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的低保修期限为5年。在这个期限内，施工单位应负责免费维修。
2. 保修期外：保修期外的外墙防水问题，维修责任通常由业主承担。业主需要筹集和使用公共维修资金，经业主履行一定程序决策后，专项用于外墙的维修。
3. 物业管理责任：物业公司负责公共区域的维护和保养，包括外墙、屋顶等部分。如果外墙漏水是由于物业公司的维护不当或疏忽造成的，物业公司应该承担相应的责任，并负责修复漏水问题。
4. 业主大会决策：对于需要动用维修基金的外墙维修，需要经过业主大会投票来决定，并进行公示和相关部门审批。
5. 特殊情况：如果外墙脱落或渗水造成了人身伤害或财产损失，产权人有维护建筑、保障其不造成公共风险的责任。
在实际操作中，如果业主遇到外墙防水问题，应检查是否在保修期内，如果不在保修期内，则需要与物业管理公司沟通，了解维修责任归属，并按照相关程序申请使用公共维修基金进行维修。如果涉及到业主大会的决策，还需要按照规定的流程进行。通过这些方法和责任归属的了解，可以有效解决外墙防水补漏的问题。
防水补漏，传统的理念就是漏哪里补哪里。而新的防水补漏方法就是抛弃这个传统的观念，防水层漏，就在瓷砖外面做好防水防漏的工作，只要把外面的瓷砖表层做好了防水，防水效果也是一样的。防水补漏施工方法：用刀去除瓷砖与瓷砖之间的防水水泥或者固胶，用烘干机把地面烘干等一天时间，再用和地板相同颜色的水泥填满沟壑（地面是白色的，就用白色水泥填，地板是黑色的，就用黑色水泥填，这样做是为了室内的美光。）再用一种特质的CPC防水剂慢慢注入水泥里面，过个1-2天，防水剂和水泥就会牢牢吸附在瓷砖上，有效行成了一道稳固的防水层了。
方法与工艺
背水反压堵漏法有注浆法和嵌缝法二种方法配套施士。先凿开隧道与水泥交界处的一周，将水泥凿成3.5*4.5的U型缝口和平面漏水处的每一个漏缝都成U型，清理漏水层表面，冲洗干净后，即使用速凝止水材料进行埋管、抽营、引水减流作业，凹槽不要一次填满，以便为嵌缝留出余地，每隔一定的距离里设一个竹节(注浆嘴)，速凝材料达到一定强度后，就可能过竹节反压灌注弹性堵漏浆液，一直灌至变形缝不再出水为止，遇水膨胀速凝，然后在止水的变形缝凹柄上部用浇注料嵌填压实表面层。采用材料防水和结构防水相结合，即刚柔相结合的长效防水堵漏工艺。
⒈按甲方要求的工程量进行凿缝。
⒉清理漏水部位，将漏水缝凿出成U型缝口。
⒊ 铣漏水缝口，预埋竹节，清洗漏水缝口，填埋堵料，安装抽管和竹节(注浆嘴)。
⒋导流、减压、缩小流水量，控制漏水点，大水流改小水流，使小水流从安装好的导流管流出。
⒌配料：将几种试剂配兑成二组混合浆液，根据漏水量的大小，确定配料的凝固时间。
⒍反压注浆：注浆的压力大于漏水的压力，这样才将水流推回，并渗透进漏水岩石毛细缝内，遇水膨胀速凝，达到长期深层止水的效果。
⒎挖出竹节(也可不挖出)，直接用堵料填平。
⒏表面处理，经自查无渗漏现象后，将表面套浆刮平。
注意事项
⒈使用前应将涂料搅拌均匀。
⒉气温低于0℃以下或35℃不得施工（应避免高温施工）。
⒊贮运温度5℃-35℃为宜。
⒋应选择六小时无雨雪天气施工。
⒌涂料未干燥或未铺防水卷材前，严防踩踏或其他施工及车辆行驶。
⒍施工前参考产品使用说明。
对基层要求：
①、框架梁底与外墙墙体顶部之间的变形接缝用泡沫剂填缝。
②、砼柱梁与墙体接缝铺设铁丝网加水泥砂浆粉刷层。
③、外墙面粉12mm厚1:6水泥砂浆粉刷层打底，内掺抗裂短纤维1.0kg/m3；面层再粉8mm厚1:3水泥砂浆。
④、外墙粉刷层空鼓、起砂、空洞、开裂等现象符合国家验收规定。
⑤、外墙粉刷层表面满铺耐碱纤维网格布加刮2mm厚的腻子。
⑥、砼挑线与墙体接缝处翻边、框架梁与砖墙接缝、阴阳角、外挑空调砼薄板、窗四周、露天小阳台等节点，用丙烯酸弹性防水涂料加强施工。
⑦、露台栏板（包括板顶）粉刷完毕，板面干净、坚实、平整。
⑧、墙面干净、坚实、平整，如有抗裂砂浆内网格布凸出墙面翘起现象，其表面要整改修复。
⑨、外墙窗四周阳角转弯侧面的纤维网格布转弯铺贴进去到窗框边，否则易引起阳角部位出现开裂的可能性。
⑩、基层已符合条件，并验收工作面移交。
节点施工
1、外墙窗分为窗框直接按装与先按装副框后才装窗，故施工工艺完全不同。
2、窗台：窗台经浇水湿润后用细砼进行浇捣找平；按装副框；副框底侧用防水砂浆封堵；外墙窗台平面用细砼找坡至窗框内侧齐；并做成内高外低坡度，然后在窗台砼表面涂刷外墙防水涂料二遍。
3、待外墙防水涂料层表面干燥后，再用水泥砂浆找平。
4、窗框与墙体之间缝隙打泡沫剂；外侧做成小园弧并打上密封胶。
5、窗框与墙体之间缝隙：打泡沫剂，窗上面和两侧边清理干净并勾缝剂勾缝和窗边勾平，刷外墙防水涂料。
6、要求凸出外墙面所有线条底部做鹰嘴滴水线。
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