机器设备拆迁价值评估的实务操作
机器设备拆迁价值评估需遵循一般评估程序，并特别注意：
评估基准日宜为三方人员共同进入现场作业日;
现场勘查需三方同时在场，记录共同签字确认，重要设备摄影、摄像备份;
电梯、锅炉等设备需取得新法定检测证明等资料;
分清在建、报废未处理、闲置等设备，关注租赁、代管、海关监管、抵押及保险现状;
地下管线、特殊设备基础等隐蔽工程需取得原设计图纸，进行必要勘探测试;
遇到问题应与拆迁双方沟通，明确评估报告仅为意见，非终协议依据。
采用重置成本法进行评估：
重置成本确定：
进口设备：考虑原进口渠道、市场价格、关税、增值税等因素。
国内设备：通过市场调查获取价格。
成新率确定：
根据设备考察记录和技术状况分析，确定尚可使用年限。
成新率 = 尚可使用年限 / (已使用年限 + 尚可使用年限)。
对大修设备，乘以0.8系数调整。
1、评估经济原理适用性：贡献原理、替代原理和预期原理在本次评估中的适用性需探讨。
2、评估假设适用性：交易假设、公开市场假设和环境假设是否完全适用，需何种特殊假设，需进一步考虑。
3、设备报废鉴定说明：评估报告特别事项中已说明，根据委托方技术和管理人员鉴定意见及文件精神，评估人员实地查看并调查管理人员，确认设备因年久失修、技术落后、成本高而报废，直接按委托方申报明细进行残余价值评估，并注明报废处理需行政部门批准。
评估涉及情况复杂，需评估员根据业务实际，正确运用评估准则，灵活选择评估方法，充分披露特殊事项，并作出恰当评估报告。评估应体现性、科学性和艺术性，而非机械照搬模式和方法。
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