外墙抹灰时由于下列原因造成渗漏：
（1）施工前墙体表面的浮灰未清扫干净，砂浆与墙体不能全部粘牢，在干缩变形和温度应力作用下，砂浆就会起壳开裂，使雨水渗入内墙；
（2）抹灰层厚度不足，减小了毛细孔对雨水向内渗透的阻力，使雨水容易渗入内墙；
（3）施工前未按规定分层抹灰，在底层终凝前就进行面层施工，从而造成砂浆干缩值太大引致起壳开裂；
（4）对于外墙抹灰砂浆，现行所有规范和规程都未提出防水抗渗要求，故抹灰砂浆不具备抵御高层风压渗漏的能力，此外打底抹灰层如果不分隔和不考虑抗裂的构造和施工措施，则砂浆容易干缩开裂。
阳台防水补漏施工一般包括以下步骤：
1. 清理阳台表面：将阳台表面的旧漆、瓷砖或石材进行清理，确保表面干净。
2. 找准漏水点：检查阳台漏水点，找出漏水原因，可能是由于防水层老化、裂缝或施工不当导致的。
3. 补漏处理：根据漏水原因，选择相应的防水材料进行补漏处理，如防水涂料、防水卷材等。
4. 做好防水层：在阳台表面涂抹防水材料，确保整个阳台表面都被覆盖到，形成完整的防水层。
5. 防水保护层：在防水层干透后，再涂抹一层防水保护层，增加防水效果和耐久性。
6. 处理接缝：确保防水层与墙体、地面等接缝处都做到密封处理，避免水渗漏。
7. 检查验收：待防水材料干透后，进行检查验收，确保阳台防水补漏施工效果达标。
需要提醒的是，在进行阳台防水补漏施工时，好请施工队伍或公司进行施工，确保施工质量和效果。
阳台防水补漏施工是一项非常重要的工程，需要严格按照规范进行施工，以确保阳台的防水效果。
施工前需要先对阳台进行检查，确认漏水的具体位置和原因。接下来，需要清理阳台表面的杂物和污垢，确保表面干净平整。
然后，选择适合阳台防水的材料进行施工，如防水涂料、防水膜等。将材料均匀涂抹或铺设在阳台表面，确保每个部位都得到覆盖。
在施工过程中，需要注意保护好周围的环境，避免污染或损坏。施工完成后，要等待材料完全干燥和固化，才能进行下一步操作。
后，还需要对阳台进行测试，检查是否已经有效防水。如果还有漏水现象，需要及时修补或补漏。阳台的防水工程是一项持久的工程，需要定期进行维护和检查，确保阳台长期干燥无漏水。
