根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁人只有取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。 申请房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市县拆迁管理部门提交建设项目批准文件，建设用地规划许可证,国有土地使用权批准文件等证明项目合法性的资料和拆迁计划拆迁方案,办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等材料。
房屋改造拆除建筑主体时要确保安全
建筑主体的改造经常出现在空间重新规划的情况下，进行建筑主体的拆改时要确保施工安全，对于"砖混"结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门]开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，-般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的。
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房屋旧楼拆除方法
1. 被拆除建筑物和周围环境的简介
2. 要着重介绍被拆除建筑物的结构类型，结构各部分构件受力情况，附简图，并介绍填充墙、隔断墙、装修做法、水、电、暖、煤气设备情况，周围房屋、道路、管线有关情况。所介绍的情况是现在的实际情况。可用现状平面图表示。
3. 施工准备工作计划:要将各项准备工作(包括组织技术、现场、设备材料、劳动力的准备工作)全部列出、安排计划、落实到人。要把组织领导机构名单和分工情况列出
4. 拆除方法+根据实际情况和甲方的要求，对比各种拆除方法，选择安全、经济、快速、扰民小的方法。要详细叙述拆除方法的全部内容，采用控制爆破拆除，要详细说明爆破与起爆方法。安全距离、警戒范围、保护方法、破坏情况、倒塌方向与范围、以及安全技术措施。
5. 施工部署和进度计划。
6. 劳动力组织。
7. 机械、设备、工具、材料、计划列出清单。
