由于高固体份的天冬聚脲涂料不使用溶剂，属于低或零VOC涂料，同时具备固化快、适用期长、耐化学品性、防潮性、抗撕裂性好、耐磨性佳、抗冲击性强等性能，故而天冬聚脲涂料在建筑工程领域，具体包括桥梁结构、商业建筑、地坪、屋顶、接缝防水、停车场、混凝土结构、结构件等应用广泛。
1、固体含量：指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。
2、耐热度：指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形、不流淌的性能。它反映铁路聚脲防水的耐高温性能。
3、柔性：指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反映铁路聚脲防水在低温下的施工和使用性能。
4、不透水性：指防水涂料在一定水压(静水压或动水压)和一定时间内不出现渗漏的性能;是铁路聚脲防水满足防水功能要求的主要质量指标。
5、延伸性：指防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后需要具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，防水效果。
聚脲底漆具备有良好的渗透能力，与混凝土有很强的结合力;良好封闭能力，可以大大减少聚脲表面针孔的出现;与SPUA系列弹性体可产生化学键合，干态及湿态附着力高;固化速度快并且可低温固化。
