钢结构防火涂料会在涂层表面形成一层密封的保护层，这不仅可以隔绝外界氧气与被保护钢结构的接触，从而减缓燃烧速度和程度，而且能够使钢结构在高温下保持稳定，将热量转移至外部环境中。
由于钢结构防火涂料具有良好的密封性能，它能够有效封闭建筑物内部的电缆、管道等设施，进而阻止烟尘通过这些通道蔓延到其他区域。
对于应用在钢结构上的超薄型或薄型钢结构防火涂料，其防火隔热原理还包括涂层在受火时能够膨胀发泡，形成泡沫层。这个泡沫层不仅隔绝了氧气，而且因为其质地疏松而具有良好的隔热性能，可以延滞热量传向被保护基材的速度。
适用于一些特殊形状的钢结构，如管道和复杂的连接部位。涂料被浸泡在特定的容器中，然后将钢结构浸入其中，确保每个部位都被涂料覆盖。这种方法能够确保涂料均匀地覆盖在钢结构表面，但施工时间较长。
