中国工业园区建设与运营模式及十四五规划建议报告

中国工业园区建设与运营模式及十四五规划建议报告2024 Vs 2030年

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
【报告编号】: 466740

【出版时间】: 2024年7月

【出版机构】: 华研中商研究院

【交付方式】: EMIL电子版或特快专递

【报告价格】:【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元

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【报告目录】


第1章 中国工业园区发展背景综述 28

1.1 工业园区的概念与内涵 28

1.1.1 工业园区的概念 28

1.1.2 工业园区的特征 28

（1）边界性 28

（2）工业化与城市化 28

（3）企业是园区发展的主要力量 28

（4）工业化和集群发展的组织形式 29

1.1.3 工业园区的内涵 29

（1）工业园区是一种特殊的政策资源 29

（2）工业园区是一种区域发展政策工具 29

（3）工业园区是一种特殊的区域环境 29

1.2 工业园区运作特点分析 30

1.2.1 项目投资额较大，回收期长 30

1.2.2 项目之间衔接紧密 30

1.2.3 的增值服务空间 30

1.2.4 长期稳定回报 31

1.3 工业园区开发阶段分析 31

1.3.1 阶段——开发前期 31

1.3.2 第二阶段——开发中期 31

1.3.3 第三阶段——开发后期 31

1.3.4 第四阶段——跨区发展 31

1.4 工业园区核心竞争力分析 32

1.4.1 资源整合能力 33

（1）城市经济条件 33

（2）区位交通条件 33

（3）政策支持 33

（4）产业集聚程度 33

1.4.2 运营管理能力 33

（1）服务质量方面 34

（2）管理创新方面 34

1.4.3 社会经济效益 34



第2章 国外工业园区建设与运营成功经验 35

2.1 国外工业园区建设与运营现状 35

2.1.1 国外工业园区建设总体情况 35

2.1.2 新加坡发展工业园区的经验借鉴 35

（1）新加坡工业园区发展背景 35

（2）新加坡工业园区成功经验 38

1）把握园区的设立目的和建设目标 38

2）建立机构从事工业园区的开发 38

3）重视工业用地的规划布局 38

4）注重园区基础设施的配套完善 39

5）重视园区管理与服务 39

6）重视与投资者的沟通 39

7）注重培养和引进园区所需的各类人才 39

2.2 国外科技工业园区建设与运营经验 40

2.2.1 科技工业园概念及内涵 40

2.2.2 国外科技工业园建设经验 40

（1）国外科技工业园建设历程 40

1）阶段（1951年到1980年） 40

2）第二阶段（1980年到1990年） 40

3）第三阶段：（20世纪90年代以来） 41

（2）国外科技工业园发展类型 41

（3）主要地区科技工业园发展 42

1）北美科技工业园发展 42

2）西欧科技工业园发展 43

3）东亚科技工业园发展 43

4）其它地区科技工业园 43

（4）国外科技工业园运行机制 43

1）官产学协力机制 43

2）资金筹集机制 44

3）企业准入机制 45

4）要素流动机制 45

5）风险投资机制 46

（5）国外科技工业园发展模式 46

1）优势主导模式 46

2）优势导入模式 47

3）优势综合发展模式 47

2.3 国外生态工业园区建设与运营经验 47

2.3.1 生态工业园区概念及内涵 47

2.3.2 国外生态工业园区建设经验 47

（1）发达国家生态工业园区建设 48

1）美国生态工业园建设 48

2）丹麦生态工业园建设 48

3）加拿大生态工业园建设 49

（2）发展中国家生态公园区建设 49

1）泰国生态工业园建设 49

2）印度生态工业园建设 50

3）非洲生态工业园建设 50

（3）国外生态工业园建设经验 50

1）民间规划地位越来越高 50

2）欧盟的财政支持增强 51

3）生态工业园区主题多元化 51

4）管理主体多元化 51



第3章 中国工业园区建设与运营情况分析 52

3.1 工业园区建设与运营总体情况 52

3.1.1 中国工业园区发展历程 52

（1）起步阶段（1984年到1990年） 52

（2）成长阶段（1991年到1997年） 52

（3）稳步发展阶段（1997年到2003年） 53

（4）调整发展阶段（2003年至今） 53

3.1.2 中国工业园区主要问题 53

（1）发展战略不清晰，规划不合理 53

（2）产业定位和规模定位脱离实际 54

（3）工业园区整体竞争力较弱 54

1）集聚优势不强 54

2）园区内企业间的关联性不足 54

3）招商引资无序竞争 54

4）缺少服务支撑体系 54

5）融资难、资金短缺 54

（4）工业园区投资软环境差 54

3.1.3 中国工业园区发展对策 55

（1）地方应重新进行角色的正确定位 55

（2）重视工业园区的区位选择与产业定位 55

（3）维护区域品牌的市场形象 55

（4）提高工业园区与市场对接的能力 56

（5）建设节能型园区、大力发展循环经济 56

3.2 科技工业园区建设与运营分析 56

3.2.1 科技工业园发展背景与政策 56

3.2.2 科技工业园区建设基本情况 57

（1）科技工业园建设规模 57

（2）科技工业园运营效益 58

（3）科技工业园地区分布 58

（4）科技工业园建设动向 59

3.2.3 科技工业园区细分类别分析 60

（1）高新技术开发区 60

1）高新技术开发区建设规模 60

2）高新技术开发区区域格局 61

3）高新技术开发区运营效益 62

4）高新技术开发区从业人员 64

5）高新技术开发区创新成效 66

（2）经济技术开发区 67

1）经济技术开发区建设规模 67

2）经济技术开发区区域格局 67

3）经济技术开发区运营情况 68

4）经济技术开发区存在的问题 68

5）经济技术开发区发展展望 69

（3）自主创新示范区 71

1）中关村国家自主创新示范区 71

2）东湖国家自主创新示范区 72

3）张江国家自主创新示范区 73

4）合芜蚌自主创新综合配套改革试验区 73

（4）大学科技园 74

1）大学科技园发展规模 75

2）大学科技园运营效益 75

3）大学科技园存在的主要问题 75

（5）科技城 77

（6）创新型城市 78

（7）特色工业园区 78

3.2.4 科技工业园区开发及经营要素 79

（1）科技工业园开发操作思路 79

（2）科技工业园盈利特征分析 79

（3）科技工业园经营要素分析 80

3.2.5 我国科技工业园发展趋势 81

（1）科技工业园发展机会和威胁分析 81

1）机会分析（O） 81

2）威胁分析（T） 82

（2）科技工业园区发展趋势展望 82

3.3 生态工业园区建设与运营分析 83

3.3.1 生态工业园发展历程分析 83

3.3.2 生态工业园区发展模式分析 84

3.3.3 生态工业园区建设模式分析 84

（1）改造型生态工业园区 84

（2）全新型生态工业园区 85

（3）虚拟型生态工业园区 85

3.3.4 生态工业园区建设基本情况 85

（1）生态工业园区建设历程 85

（2）生态工业园区建设规模 87

（3）生态工业园区类型分布 90

（4）生态工业园区地区分布 91

3.3.5 生态工业园区细分市场分析 91

（1）行业类生态工业园区 91

（2）综合类生态工业园区 92

（3）静脉产业类生态工业园区 94

1）静脉产业发展形势 94

2）静脉产业类生态工业园建设现状与趋势 95

3.3.6 生态工业园区发展趋势分析 96

（1）生态工业园发展机会和威胁分析 96

1）机会分析（O） 96

2）威胁分析（T） 96

（2）生态工业园区发展趋势展望 97



第4章 中国工业园区开发与运营模式分析 98

4.1 工业园区建设与运营关联主体 98

4.2 工业园区主体开发模式分析 98

4.2.1 工业地产商开发模式 99

（1）模式主要流程分析 99

（2）模式代表项目分析 99

（3）模式主要特点分析 100

4.2.2 立开发模式 100

（1）模式主要流程分析 100

（2）模式代表项目分析 100

（3）模式主要特点分析 100

4.2.3 综合开发模式 101

（1）模式主要流程分析 101

（2）模式代表项目分析 101

（3）模式主要特点分析 101

4.3 工业园区开发的主要模式 102

4.3.1 工业地产集中开发模式 102

4.3.2 工业地产集群开发模式 102

4.3.3 工业地产集约开发模式 102

4.3.4 总部基地开发模式 102

4.4 工业园区合作共建模式分析 103

4.4.1 援建模式 103

（1）模式主要特点 103

（2）模式案例分析 103

4.4.2 托管模式 103

（1）模式主要特点 103

（2）模式案例分析 103

4.4.3 股份合作模式 104

（1）模式主要特点 104

（2）模式案例分析 104

4.4.4 产业招商模式 104

（1）模式主要特点 104

（2）模式案例分析 104

4.4.5 综合运用上述模式 104

4.5 工业园区产品模式分析 105

4.5.1 工业园区建筑形态 105

4.5.2 工业园区功能分析 106

（1）主要功能——聚合产业群 106

（2）辅助功能 106

4.5.3 工业园区配套分析 107

4.5.4 工业园区规划分析 107

4.6 工业园区盈利模式分析 108

4.6.1 工业园区运营模式分析 108

（1）出售\只售不租 108

（2）出租\只租不售 109

（3）出售+出租 109

（4）运营模式对比 110

4.6.2 工业园区收益模式分析 110

（1）土地收益 110

（2）房地产开发收益 111

（3）税收返还 111

（4）园区运营管理收益 111

（5）自投项目经营收益 111



第5章 中国典型工业园区运营管理分析 112

5.1 中关村国家自主创新示范区运营分析 112

5.1.1 园区概况 112

5.1.2 示范区内主要园区 112

5.1.3 园区产业发展方向 115

5.1.4 园区建设与运营模式 116

5.1.5 园区发展政策支持 117

5.1.6 园区服务平台分析 117

5.1.7 园区招商引资情况 118

（1）创业投资额 118

（2）人才聚集情况 119

5.1.8 园区发展规模与效益 119

（1）产业规模情况 119

（2）人均经济状况 121

（3）产业发展情况 123

（4）企业发展情况 124

5.1.9 园区发展规划与战略 126

5.2 张江高科技园区运营分析 128

5.2.1 园区概况 128

5.2.2 园区产业发展方向 128

5.2.3 园区建设与运营模式 128

5.2.4 园区发展政策支持 129

5.2.5 园区服务平台分析 129

5.2.6 园区招商引资情况 131

5.2.7 园区发展规模与效益 131

（1）总体经济发展情况 131

（2）园区开发建设情况 132

（3）创新要素集聚情况 133

（4）科技金融融合情况 133

5.3 苏州工业园区运营分析 134

5.3.1 园区概况 134

5.3.2 园区产业发展方向 134

5.3.3 园区建设与运营模式 135

5.3.4 园区发展政策支持 135

5.3.5 园区服务平台分析 136

5.3.6 园区招商引资情况 136

5.3.7 园区发展规模与效益 137

5.3.8 园区发展规划与战略 137

（1）在加快产业转型上 138

（2）在建设创新型园区上 138

（3）在打造东部新城上 138

（4）在构筑人才高地上 138

（5）在促进民生和谐上 138

5.4 昆山经济技术开发区运营分析 139

5.4.1 园区概况 139

5.4.2 园区产业发展方向 139

5.4.3 园区建设与运营模式 139

5.4.4 园区发展政策支持 140

5.4.5 园区服务平台分析 140

5.4.6 园区招商引资情况 140

5.4.7 园区发展规模与效益 141

5.5 深圳市高新技术产业园区运营分析 141

5.5.1 园区概况 141

5.5.2 园区产业发展方向 142

5.5.3 园区建设与运营模式 142

5.5.4 园区发展政策支持 142

5.5.5 园区服务平台分析 142

5.5.6 园区招商引资情况 142

5.5.7 园区发展规模与效益 143

5.5.8 园区发展规划与战略 143



第6章 中国省市工业园区建设现状与趋势 168

6.1 中国工业园区发展区域特点分析 168

6.1.1 东部地区工业园区发展特点 168

6.1.2 中部地区工业园区发展特点 169

6.1.3 西部地区工业园区发展特点 170

6.2 北京市工业园区建设现状与趋势 170

6.2.1 北京市工业园区建设环境 170

（1）工业经济运行情况 170

1）地区生产总值情况 170

2）工业经济运行情况 171

（2）工业用地市场分析 172

（3）工业园区配套政策 172

6.2.2 北京市工业园区建设规模 173

（1）工业园区基本分布情况 173

（2）工业园区规划总面积 174

（3）工业园区征用土地面积 175

（4）工业园区土地开发面积 175

6.2.3 北京市工业园区运营情况 176

（1）工业园区招商情况 176

（2）工业园区运营效益 179

1）工业园区收入规模 179

2）工业园区利润总额 180

6.2.4 北京市工业园区建设趋势 180

（1）总量将继续增加，但增速减缓 180

（2）新园区建设和旧园区改造并行 181

（3）低端工业地产物业的需求减少 181

（4）节能环保更加 181

（5）与周边省市合作建设开发区成为新特点 181

6.3 上海市工业园区建设现状与趋势 181

6.3.1 上海市工业园区建设环境 181

（1）工业经济运行情况 181

1）地区生产总值 181

2）工业生产总值 182

（2）工业用地市场分析 183

（3）工业园区配套政策 185

6.3.2 上海市工业园区建设规模 186

（1）工业园区建设情况 186

（2）工业园区固定资产投资 187

6.3.3 上海市工业园区运营情况 187

（1）工业园区招商情况 187

（2）工业园区产值规模 190

（3）工业园区收入规模 191

（4）工业园区利润总额 191

6.3.4 上海市工业园区建设趋势 192

（1）工业物业继续向郊区迁移 192

（2）总部园区、研发中心等高水平工业园区需求增加 192

6.4 江苏省工业园区建设现状与趋势 192

6.4.1 江苏省工业园区建设环境 192

（1）工业经济运行情况 192

1）地区生产总值 192

2）工业经济运行情况 193

（2）工业用地市场分析 194

（3）工业园区配套政策 194

6.4.2 江苏省工业园区建设与运营 195

（1）工业园区数量规模 195

（2）省级开发区收入分布情况 197

（3）工业园区招商情况 198

（4）开发区收入分布情况 199

（5）工业园区进出口规模 200

（6）工业园区收入规模 201

6.4.3 江苏省工业园区建设趋势 201

6.5 浙江省工业园区建设现状与趋势 202

6.5.1 浙江省工业园区建设环境 202

（1）工业经济运行情况 202

1）地区生产总值 202

2）工业经济运行 202

（2）工业园区配套政策 203

6.5.2 浙江省工业园区建设规模 203

（1）工业园区数量规模 203

（2）工业园区开发面积 205

（3）工业园区企业规模 205

6.5.3 浙江省工业园区运营情况 206

（1）工业园区招商引资 206

（2）工业园区经营情况 207

（3）工业园区发展质量 208

6.5.4 浙江省工业园区建设趋势 208

6.6 山东省工业园区建设现状与趋势 210

6.6.1 山东省工业园区建设环境 210

（1）工业经济运行情况 210

（2）工业园区配套政策 211

6.6.2 山东省工业园区建设情况 211

（1）工业园区数量规模 211

（2）工业园区地区分布 212

（3）工业园区招商情况 213

（4）工业园区运营情况 214

6.6.3 山东省工业园区建设趋势 215

6.7 广东省工业园区建设与运营分析 215

6.7.1 广东省工业园区建设环境 215

（1）工业经济运行情况 215

1）地区生产总值 215

2）工业经济运行 216

（2）工业用地市场分析 217

（3）工业园区配套政策 217

6.7.2 广东省工业园区建设与运营 218

（1）工业园区建设情况 218

（2）工业园区地区分布 220

（3）工业园区招商情况 220

（4）工业园区经营情况 222

6.7.3 广东省工业园区建设趋势 222

（1）工业园区为各市县发展中心 222

（2）产业转移工业园将成为 222

6.8 湖南省工业园区建设与运营分析 223

6.8.1 湖南省工业园区建设环境 223

（1）工业经济运行情况 223

1）地区生产总值 223

2）工业经济运行 223

（2）工业用地市场分析 224

（3）工业园区配套政策 224

6.8.2 湖南省工业园区建设与运营 225

（1）工业园区建设规模 225

（2）工业园区招商情况 227

（3）工业园区土地开发 228

6.8.3 湖南省工业园区建设趋势 228

（1）将打造“千亿园区” 228

（2）“绿色”工业园区将得到鼓励 229

6.9 天津市工业园区建设与运营分析 229

6.9.1 天津市工业园区建设环境 229

（1）工业经济运行情况 229

1）地区生产总值 229

2）工业经济运行 230

（2）工业用地市场分析 230

（3）工业园区配套政策 231

6.9.2 天津市工业园区建设与运营 232

（1）工业园区建设情况 232

（2）工业园区招商情况 233

（3）工业园区经营情况 234

6.9.3 天津市工业园区建设趋势 234

6.10 重庆市工业园区建设与运营分析 234

6.10.1 重庆市工业园区建设环境 234

（1）工业经济运行情况 234

1）地区生产总值 234

2）工业经济运行 235

（2）工业用地市场分析 235

（3）工业园区配套政策 237

6.10.2 重庆市工业园区建设与经营 238

（1）工业园区建设情况 238

（2）工业园区招商情况 239

6.10.3 重庆市工业园区建设趋势 240

6.11 福建省工业园区建设与运营分析 241

6.11.1 福建省工业园区建设环境 241

（1）工业经济运行情况 241

1）地区生产总值 241

2）工业经济运行 241

（2）工业用地市场分析 242

（3）工业园区配套政策 243

6.11.2 福建省工业园区建设与经营 244

（1）工业园区建设情况 244

（2）工业园区招商情况 246

6.11.3 福建省工业园区建设趋势 249

6.12 湖北省工业园区建设与运营分析 250

6.12.1 湖北省工业园区建设环境 250

（1）工业经济运行情况 250

1）地区生产总值 250

2）工业经济运行 250

（2）工业用地市场分析 251

（3）工业园区配套政策 252

6.12.2 湖北省工业园区建设规模 253

（1）工业园区建设规模 253

（2）工业园区开发面积 254

（3）工业园区投资规模 254

6.12.3 湖北省工业园区运营情况 254

（1）工业园区入驻企业 254

（2）工业园区招商引资 255

（3）工业园区施工项目 256

6.12.4 湖北省工业园区建设趋势 256

6.13 江西省工业园区建设与运营分析 257

6.13.1 江西省工业园区建设环境 257

（1）工业经济运行情况 257

1）地区生产总值 257

2）工业经济运行 258

（2）工业用地市场分析 258

（3）工业园区配套政策 259

6.13.2 江西省工业园区建设与运营 260

（1）工业园区建设规模 260

（2）工业园区开发面积 261

（3）工业园区招商引资 262

（4）工业园区经营效益 263

6.13.3 江西省工业园区建设趋势 263

6.14 辽宁省工业园区建设与运营分析 263

6.14.1 辽宁省工业园区建设环境 263

（1）工业经济运行情况 263

1）地区生产总值 263