北京海润京丰资产评估有限公司(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。
机器设备可以作为整体资产的一个组成部分,也可以是立使用或 单销售的资产。前者所能够实现的价值取决于该设备对整体资产的贡献,后者只能实现该设备单销售的变现价值。
在机器设备中,一部分机器设备属于动产,它们不需安装,可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物,它们需要地或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上,移动这些资 产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。
机器设备一般按某种特定的目的购置、安装、使用,如果机器设备所生产的产品、工艺等发生变化,可能会导致一些设备报废,或者 要对这些设备进行改造,以适应新产品或新工艺的要求;设备的移动也会对某些机器造成损伤或完全报废,设备原有的安装、基础等完全失效。
另外本事务所还提供商标权、商誉、商(字)号、专利权、专有技术、销售网络、著作权(版权)、软件、网站域名、企业家价值、土地使用权、特许经营权、资源性资产、经营性损失、企业总资产等评估服务 。
整体是对立企业法人和其他具有立经营能力的经济实体的全部资产进行评估。企业整体资产是由多项资产所组成的资产的总体,这种资产总体具有一定的生产能力和获利能力。整体企业资产评估的对象是经济实体的全部资产和全部负债。与单项资产评估相比,整体资产评估有其自身的特点。(一)企业现实存量资产
企业现实存量资产是指企业所拥有的全部可确指的资产。一般情况下,企业拥有的资产数额越大,其获利能力也就越大。因此,对企业进行整体评估,考虑以单项资产评估值为基础的企业资产总额。这是对整体进行评估的基础。
(二)企业资产的匹配情况只有内部资产结构合理,匹配协调,才能形成综合生产能力,企业资产才能发挥作用。资产的匹配包括各类资产之间的匹配和同类资产之间的匹配。
一般来说,固定资产盈利能力较强,但固定资产的增加,势必导致流动资产需求的增加,当流动资金短缺时,就会造成停工待料,使固定资产闲置,造成企业收益率下降。同类资产间的匹配也同样重要,如:企业机器设备与建筑物间的匹配,生产设备与动力设备之间的匹配等,同样会影响企业综合生产能力的形成和发挥。
(三)企业经营管理水平
同样的资产,由于经营管理水平不同,其获利能力相当悬殊。对企业管理水平的考虑,除注意企业经营管理思想方式、方法和手段外,还应对企业的人员构成、技术素质,特别是企业信誉等进行综合考察。
(四)企业的地理环境
自然地理环境、经济地理位置和交通地理位置在空间地域上有机的结合,对企业的运输成本、劳动力成本和经济效益产生重要影响。集聚效益包括生产技术集聚效益和社会集聚效益两种。企业所处地理环境是影响企业获利能力的重要因素,评估时也应着重进行考察。
(五)其他因素
主要包括企业产品技术发展前景、市场发展前景和企业所属行业等,评估时应对这些因素进行综合考察
企业价值评估(整体资产评估)适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。
评估目的四十八字经
管理目的:摸清家底、量化管理、内聚人心、外展实力
资产运作:作价转让、许可使用、打假索赔、质押贷款
资本运作:参资入股、增资扩股、置换股权、合资合作
程序
1. 现场考察,了解管理状况,经营情况,市场情况;
2.委托合同签定,明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求;
3.提供清单,收集资料,共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面,确定评估对象的定性、定量资料;
4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等;
5.起草报告,实行内部三级审核制度;
6.征求意见、完善报告,项目移交。