春节送礼送房子这个事儿你觉得怎么样？我们看看不同历史时期的房价，看看你生活在哪个朝代，会有人过年送你房。如果你出生在西周，用两三块儿玉佩就能换1000亩地，如果你有五六块玉佩，就可以成为房地产开发商了。所以如果你在西周过年，以亲戚送你一套房是非常轻松的事儿。假如你生活在古代历史的鼎盛时期唐朝，我告诉你，豪宅别墅算下来一套也就是相当于现在的40万元。大诗人白居易是五品司马，他的工资是13000左右，属于工薪。我们对标他就知道当时有很多人都买得起豪宅别墅，所以过年的时候长辈送你一套房当压岁钱也不是不可能的。假如你生活在宋朝，住房供需关系完全失衡，房价是个天文数字，工薪不吃不喝攒钱要攒260年才能买一套。一线城市的房子，连苏东坡、欧阳修这些大文豪都买不起房子，更不要说普通人了，所以在宋朝有人要送你防的话，那应该就是你的亲爹妈了
这些行业受了影响，这些行业的从业者同样会受到很大的影响。不要觉得你没有从事这几个行业跟你就没有关系了，房价暴跌，经济就会动荡，你自己的收入和生活也会受到很大的影响。房地产是我们国家的支柱产业，房地产是经济发展的压舱石。国家调整楼市的目的是房地产市场的一个平稳健康发展，打击厂房，防止房价大起大落。调控楼市也是为了防止发生系统性的金融风险，控制好房价，不要快速上涨，当然更不能快速下跌。不把这个问题看清楚，想明白，天天幻想楼市崩盘，房价暴跌，你这叫痴人说梦。如果你是刚需小白，你现在要做的不是等待，不是妄想房价暴跌那天来临，以后去捡漏你是等不到的，你现在应该做的是赶快凑首付，上车要紧。
但是你攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度，到后总是逃脱不了全款变首付，首付变车库的魔咒。年轻人买房，正确的操作不是攒钱，而是凑钱，首付凑够了，就是年轻人买房的佳时机。第二，买房是多付首付好还是少付首付好？买房是因为你认为房子以后还会涨，不然的话，你不应该买房，而是应该把已经有的房子全部都卖掉。既然你认为房子以后涨，而且有能力多付首付股的话，为什么不把多的首付分成两笔再买一套房呢？少付首付多贷款，后期你的房子涨了，收益率就会翻倍，这就是杠杆的魅力。
关于楼层选择这个问题确实很重要，挑一个好的楼层，不仅自己住的舒服，自己的房子将来以后往外卖的话还能卖一个好价钱。这期视频咱们就一起来分析一下各个楼层的一优缺点，告诉你哪些楼层好避开，哪些楼层是所谓的黄金楼层，应该作为。闲言少叙，咱们直接上干货。先说一层吧，一层大的优点就是接地气，出入方便，如果一层再带个花园就更好了，在自己的家里头就可以享受田园生活，种个花，养个草，生活怡然自得。如果再送个地下室，那就更是锦上添花了，你可以把地下室改造成乒乓球室，台球室或者是影音室，使你的生活增加更多的情趣。这些都是一楼的优点，但是一楼也有很多的缺点，比如说采光通风差，防道差，私密性差，噪音大，蚊虫多，还容易招老鼠。南方的话买一楼，阴暗潮湿，雨季的话，地势低洼的地方还容易被淹。所以如果家里有宠物或者老人跟着一起住，图一个进出方便的话，你当然是可以选一楼了，不然的话，对年轻人来说，好还是不要选择一楼
咱们再一起看看二楼，二楼大家好都避开，因为二楼的采光也不怎么样，因为一楼的排水管是单走的，那么二楼就承担了整个单元所有楼层的排水，一旦下水管产生堵塞，那么先倒霉的就是二楼，在强大的压力下，你们家的卫生间严重的情况下会出现喷施。另外，高层住宅的三楼和二楼区别其实并不大，所以这两个楼层大家好是避开。咱们再说说顶层，顶层大的问题就是防水和隔热的问题，不要对开发商的建筑质量抱有幻想。顶层冬冷夏热，雨季漏水，这是大概率事件。顶层也有它的优点，视野，采光，通风都没有问题。
可你怎么判断该给谁呢？当然是讨价还价，要双方博弈啊。你要知道同样的十块钱让富人出货，让穷人初试，不一样的富人的时间成本高，他也不在乎这十块钱，但是穷的时间成本的十块钱就意味着有更多的用处，有时候讨价还价这个功夫他可能还挣不到十块钱，所以对他来说是个优解。也就是说讨价还价的本质是双方的成本博弈，让综合成本低的人拿到这笔钱，整体的效率才会高，我们说的一点，所谓的讨价还价就是消费者剩余和生产者剩余之间的转移，就看哪一方对综合成本更加敏感，这种转移到很多行业都有，比如说价格歧视，就是对价格敏感的用户和不敏感的用户做区分，娱乐场。排队，你要是对价格敏感，你就去排长队，所有的东西都免费玩儿，但是得等，你要是对价格不敏感，你就去买个VIP票，可以走快速通道。机票也是一样，对价格敏感，那你就提前订票，享受折扣，你要是不敏感，那就随时需要随时定，但是价格会高很多。网上买东西也是，你可以参与各种打折优惠，定好闹钟准备开抢，给个图文好评，你还能再拿十块钱现金，也可以直接开买，哪那么多乱七八糟的事儿。
