屋顶裂缝漏水是什么原因
产生裂缝的原因很多：气候变化及太阳照射引起的屋面迅冲热胀冷缩；屋面板受力后的翘曲变形；地基沉降或墙体承重后坐浆收缩等原因引起的屋面变动；屋面板除变或材料干缩变形等。
屋顶花园水源过多各种植物的浇灌用水、水池、喷泉等水体用水也极为频繁，使屋顶又增加了产生漏水的水源。一般建筑物屋顶的排水系统，均未考虑建造屋顶花园所需的种植物渗漏水和水体工程的排水问题，特别是浇灌水和水池午污水中含有植物根叶和泥沙等杂务，会使排水口及管道堵塞，造成屋顶积水和漏水。
即使不打洞穿孔或埋设固定铁件，如不精心施工，仍会破坏屋顶防水和排水构造，造成屋顶漏水。进行载植有时也会破坏防水层，比如填土时用的铲子有可能会破坏防水层。
出现屋顶漏水要先找到漏水源头，主要是从屋顶的高处找漏（因为水往底处流）是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水早已转入防水层的底部了。
屋面经常出现相当大面积漏水或多个漏水点的，先由人员检验有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要强化防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，需要达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿使用隔热板的家庭，可以考虑到使用钢丝网混泥土，防漏效果也很不错。另外还要注意的是，在屋顶防水补漏工程施工前，屋面必需干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立刻失效。
外墙渗漏：
预制钢筋混凝土外墙板有两种使用类型：一是全装配大板建筑外墙板；二是外挂内浇大模板建筑外墙板。这两种外墙板在防水设计处理上同时又分别采用空腔构造防水和材料密封防水两种做法。目前，已建的旧建筑空腔构造防水渗漏不少。主要是由于自然温差影响、材料干缩、墙板质量、施工质量等诸多因素造成
（1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝土梁板墙的温度膨胀系数不同，在两种材料的连接处产生裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。
（2）施工方面，填充墙砌筑时，砌体斜砌与框架梁柱墙镶嵌不密实，特别是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位，加上彻体施工时灰缝可能不饱满，外墙抹灰施工时未湿水或湿水程度不够，或挂网质量差，使得抹灰层产生裂缝、空鼓，加重了漏水的程度。
（3）地基基础不均匀沉降导致的裂缝。
