鸟瞰图比平面图更具真实感，图上各要素一般都根据透视投影规则来描述，其特点为近大远小，近明远暗。可根据需要选择理想的复试角度和适宜比例绘制。用一点透视网格法画出的鸟瞰图成为一点透视鸟瞰图，两点透视网格法画出的鸟瞰图为两点透视鸟瞰图。在规划设计中的景观节点、居住区中心活动区域、商业中心等，一点透视鸟瞰图应用的特别广泛。
两点透视鸟瞰图在阐述设计思想方面尤为形象，比如，不同高度的建筑物在空间上分布，建筑物立面形象与周围环境的关系，让规划师能够准确地预测基地规划在空间上的效果。两点透视有利于描绘建筑物、道路等规划要素在全局上的关系。两点透视鸟瞰的魅力在于：强调规划场地整体感以及与周边环境的协调感，强调规划建筑物与构筑物的光影空间效果，使建筑立体感强烈，大尺度空间、复杂地形与城市空间一般采用两点透视鸟瞰。
鸟瞰图就象从高处鸟瞰制图区，比平面图更有真实感。视线与水平线有一俯角，图上各要素一般都根据透视投影规则来描绘，其特点为近大远小，近明远暗。如直角坐标网，东西向横线的平行间隔逐渐缩小，南北向的纵线交会于地平线上一点（灭点），网格中的水系、地貌、地物也按上述规则变化。鸟瞰图可运用各种立体表示手段，表达地理景观等内容，可根据需要选择理想的俯视角度和适宜比例绘制。其中块状鸟瞰图不仅可表示地形，而且可看到前侧、左侧或右侧的地壳截面，可表示地质基础与地形的关系，并能揭示喀斯特地区地下溶洞的结构等。
布光的过程：光的设置方法会根据每个人的布光习惯不同而有很大的差别,这也是灯光布置难于掌握的原因之一.布光前应对画面的明暗及色彩分布有一定的设想,这主要是为了使灯光布置具有目的性.接下来就是如何用3D STUDIO MAX中超现实的灯光去模拟自然光复杂的变化.
两点透视鸟瞰图适合建筑物总平面的房屋方向、道路布置比较规则的区域空间设计，特别在规划设计中居住区规划设计应用比较广泛。通过表现区域立体空间，设计师可以向甲方，建筑设计人员和规划管理部门来陈述设计思想，从而指导居住区的深度设计。
在阐述设计思想方面尤为形象，比如，不同高度的建筑物在空间上分布，建筑物立面形象与周围环境的关系，让规划师能够准确地预测居住区在空间上的效果。如何详细的将居住区中的建筑、道路及景观表现清楚，这与鸟瞰图视点的选择和网格底盘与基线的角度有关系。在居住区中鸟瞰图的视点一般选择在楼层比较低的区域或者是景观集中处，这样避免低层建筑及中心景观被高层建筑物遮挡。
