三乙醇胺的性状：无色至淡透明粘稠液体，微有氨味，低温时成为无色至淡立方晶系晶体。露置于空气中时颜色渐渐变深。易溶于水、乙醇、丙酮、甘油及乙二醇等，微溶于苯、及四氯化碳等，在非极性溶剂中几乎不溶解。5℃时的溶解度：苯4.2%、1.6%、四氯化碳0.4%、正庚烷小于0.1%。呈强碱性，0.1mol/L的水溶液pH为10.5。
三乙醇胺的分子结构数据：
1、 摩尔折射率：38.17；
2、 摩尔体积（m3/mol）：127.3；
3、 等张比容（90.2K）：346.7；
4、 表面张力（dyne/cm）：54.9；
5、 介电常数：未确定；
6、 偶极距（10-24cm3）；
7、 极化率：15.13。
三乙醇胺在化妆品配方中用于与脂肪酸中和成皂，与硫酸化脂肪酸中和成胺盐。废气处理中用作脱除硫化氢及二氧化碳等酸性气体的洗净液。也可用于天然橡胶、合成胶的硫化活化剂，橡胶聚合活化剂，还可用作润滑油和抗腐蚀添加剂等。三乙醇胺的长链脂肪酸盐几乎呈中性，可用作油脂和蜡的乳化剂。
三乙醇胺其油酸皂能增加汽油的洗涤能力；硬脂酸皂用于香味化妆品。三乙醇胺可用作酪朊、虫胶、染料等的溶剂。还可用作工业气体净化剂、纤维处理剂、防腐添加剂、增塑剂、剂、螯合剂、橡胶硫化促进剂、照相显影液添加剂、洗涤剂、水泥增强剂、防积炭添加剂等。 用作缓蚀剂，三乙醇胺是锅炉水处理、汽车引擎冷却剂、钻井和切削油剂的重要缓蚀剂组分。还可用于表面活性剂、纺织品、蜡、抛光剂、除草剂、石油破乳剂、化妆品、水泥添加剂、切削油等。
三乙醇胺是一种有机化合物，可以分为85混胺（里面还有少部分的一乙醇胺和二乙醇胺）和99混胺。它的外观是无色至淡黄色透明粘稠液体，稍微有一些味道，有一些氨的味道，但是是在能接受的范围内。
三乙醇胺在常温下为无色透明黏稠液体，有轻微的氨味。具有吸湿性，可以吸收空气中的水分和二氧化碳，三乙醇胺的用途非常广泛。
