有机膨润土不像皂的相转变那样变化，因此膨润土润滑脂没有滴点，其高温性仅决定于表面活性剂的耐高温性能。一般的膨润土润滑脂可在150℃以上使用。在高温下，膨润土润滑脂的稠度比所有的复合皂基脂都稠。
在生产有机膨润土时，人们习惯将用于生产有机膨润的阳离子表面活性剂称为膨润土覆盖剂。一般来说，覆盖剂由活性基官能团和非极性官能团两部分组成，活性基的作用是使整个有机分子把持在蒙脱石的表面，而非极性基配置在蒙脱石表面外侧，使蒙脱石表面具有亲有机性。
膨润士的表面改性是指用物理、化学、机械等方法对其表面进行处理，根据应用的需要有目的地改变膨润士矿物表面的物理性质和化学性质，如表面结构、表面能、电性、吸附性能和反应活性等，以满足其在不同技术或领域中的应用，从而提高膨润士的性能及使用价值。
为了改善润滑脂的某些性质以满足使用的要求，常常添加一种或多种添加剂以提高润滑脂的使用性能，常用的添加剂有抗氧剂、抗磨极压剂、防锈剂和填料等。膨润土润滑脂对添加剂的感受性一般不如皂基润滑脂好，这可能与有机膨润土上的覆盖剂的影响有关。一般来说，适用于皂基润滑脂的添加剂也可以使用于膨润土润滑脂。
比较简单混合法和冷浓缩法，可以看出前者是将全部基础油和有机膨润土化剂混合次成脂:后者是将部分基础油和全部有机膨润化剂混合制备一个浓的润滑脂(即所谓的“脂基”，然后再用剩余基础油分批稀释“脂基”制备所需度的润滑脂。在相同配方冷浓缩法制得的润漫脂县有较大的稠度，润漫脂性质较好。
高温润滑脂是一种红色耐高温高压润滑脂。是由的石蜡基油与无机增稠剂经特别工艺调配而成。可承受高压和高温，具有长久的使用期和稳定性。含有一种特殊极压添加剂，在温度和高负荷下，不会变稀、结焦及熔化，而失去功效。它仍旧保持粘性并保留在原来的位置。具有一种特别的粘性，依附在金属表面，即使在极恶劣的情况下，也能提供一种缓慢但均衡的分油润滑作用。
