耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。其中土地补偿费和人员安置费的总和,一般是前3年年均产值的10-30倍。n林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值,大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。
现如今城市建设飞快,基础设施等基本建设工程有时涉及到了大量果树,由于某些相关部门制定的补偿标准过于笼统或过低,常引起作为果树业主的果农的不满。我们评估人员,职责是正确评估价格,切实维护双方的合法权益;在保持立、客观、公正的前提下,同双方当事人建立互相信任的关系,营造和谐气氛;不能将征地中产生的矛盾转化成为评估中的矛盾。
由于现今城市规模扩大,水利公路等工程建设迅速,越来越多的农村土地难免会被征用,果树和苗木评估补偿价值的业务也越来越多。为使农村土地拆迁评估中涉及的果树补偿更加合理,本机构认为,应当在合理确定各项评估指标基础上,根据果树或苗木不同生长年限,分析各自的成本费用和预期收益,采用不同的评估方法和程序,并应注意有关的事项。
近年来,国家基本建设速度的加快,各地征、占地拆迁工程增多,由于人们法律意识的不断提高,人们对征、占苗圃地价格的评估认识不断增强,由此引起的司法案件和纠纷也越来越多。因此,搞好苗圃地和苗木、花卉价值评估工作显得十分必要。
多数被拆迁企业不太重视企业拆迁评估,或不重视企业拆迁评估程序甚至不重视企业拆迁评估报告,这是大错特错的,也是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。因此,重视并做好企业拆迁评估是企业主在拆迁过程中的首要任务。
果树管理讲究科学技术,如果盲目追加水肥,使果树生理机能失调,打乱生长规律,非但不能提高产量,还会使果实品质降低,因此在评估中需要确定果树合理的经济成本,确定其合理的投入费用。实际操作中需要根据果树不同的生长期,区分不同树种分别计算其投入的成本。若有的果树林增加滴管、喷管等配套设施,则应另外计算其投入成本。