房地产拆迁评估，即拆迁补偿价格评估，是指在发布拆迁公告后，由具备资质的房地产价格评估机构，依据房屋拆迁评估办法，对拆迁区域内的房地产进行价格评估。这一评估办法由住建部负责制定，并向社会公开征求意见。
2 房地产拆迁评估难点阐释
(1)查勘难度大：拆迁工作多在城市旧城区进行，被拆迁户对拆迁评估的理解不足，常持不支持态度，导致查勘工作难以开展。
(2)调查难度大：被拆迁房屋多为老旧、不规则结构，装修复杂，且市场可比实例少，增加了查勘和市场调查的难度。
(3)测算难度大：收集被拆迁房屋市场资料困难，特殊房地产和装饰材料价格难以确定，评估机构需多次试算。
(4)答疑难度大：拆迁评估结果与拆迁双方利益紧密相关，评估结果易受多种因素影响而产生误差，导致客户质疑增加。
(5)结案难度大：拆迁涉及问题多，补偿需经过多次评估和谈判，结案时间长。
(6)收费难度大：干预、评估机构与拆迁人关系复杂、拆迁补偿谈判不顺等因素导致收费困难。
应对房地产拆迁评估问题的有效措施
(1)遵循职业道德规范要求：评估人员应保持客观公正，诚信执业，依法依规开展工作，获得拆迁双方的认可。
(2)积极沟通消除对立情绪：通过友善、耐心、真诚的沟通，缓解拆迁双方、拆迁事务所与评估机构之间的对立情绪，推动拆迁评估工作的顺利进行。
(3)加大研究力度增强执业能力：强调市场调研的重要性，深入基层市场收集一手资料;深入学习理论知识，熟悉相关法律和地方性拆迁管理办法;重视职业培训，提高职业水平;加强同业交流，共同解决问题。
(4)重视合同作用：签订书面委托协议，明确评估进度、范围、深度及评估费用支付等条款，确保评估费用的顺利收取。
(5)积极总结积累实践经验：对特殊问题和典型拆迁评估项目进行总结归档，构建拆迁评估质量监管机制，确保评估报告的真实性和准确性。
一般来说，在房屋建筑重置成本估计的条件下，评估其固定资产折旧，是使用重置成本法对老旧房屋建筑定价的关键挑战。理解资产评估中折旧的本质，并区分资产评估折旧与财务会计折旧的差异，对于评估人员正确使用重置成本法进行资产评估至关重要。
本质与目的差异
资产评估中的折旧，本质是评估房屋建筑从重置成本到评估日期的价值减损，即考虑多种因素导致的价值降低或损失。这是一种降价调整，旨在求得房屋建筑在评估日期的现值。而财务会计折旧则是将房屋建筑的初始成本分摊到生产成本中，以回收其原始取得价值。
期限差异
房屋建筑寿命分为自然寿命(物理寿命)和经济寿命。自然寿命指房屋因使用和自然磨损至不堪使用的年限;经济寿命则指房屋从建成至其使用收益与成本抵消的时间段。
资产评估采用经济寿命，由评估人员现场勘查，根据房屋状况、维护情况、地基稳定性等，综合分析确定。这是一个相对动态的量，受多种因素影响。而财务会计的寿命则考虑技术、税务政策和社会生产力发展水平，为类似资产设定统一标准，具有客观性、统一性和法定性。
耗损因素考虑不同
资产评估和财务会计在确定寿命时都考虑有形折旧和无形折旧(包括功能折旧和经济折旧)。但财务会计主要关注有形折旧和功能折旧，而资产评估则考虑所有无形折旧，包括经济折旧。
社会化程度要求不同
资产评估的折旧基于评估日的重置成本，随时间变化;而财务会计折旧基于资产的原始成本，不随时间变化。资产评估得出的实际价值可能与市场价值一致，而财务会计的账面价值则不一定。
维修费用处理不同
房屋建筑因使用和自然原因会产生耗损，需进行维护和维修。资产评估时，主要考虑可修复耗损，确保资产正常使用;财务会计则根据维修或改进的性质，分别作为收益性支出或资本性支出处理。
因此，实践中常出现财务会计折旧未提完但资产评估显示价值已很低，或财务会计折旧已提完但资产评估仍有较大价值的情况。这往往令评估委托人(尤其是企业)感到困惑。
房屋拆迁评估收费标准概述如下：
依据房屋数量与面积，拆迁评估费用有所不同。若拆迁范围内房屋评估户数少于100户，以被拆迁房屋建筑面积为基准，评估收费标准定为8元/平方米;若评估户数在100户至300户之间(含100户)，则评估费收费标准降为7元/平方米;若评估户数超过300户但不超过800户(含300户)，收费标准为6元/平方米;若评估户数达到800户及以上(含800户)，则收费标准为5元/平方米。上述标准可视实际情况在20%范围内上下浮动。
在房屋性质方面，评估收费涵盖住宅及非住宅房屋。若拆迁涉及企、事业单位房屋，且确有特殊情况需另行评估，收费标准则由评估机构与委托人协商确定。
至于地域及评估复杂程度的影响，我国建筑物拆迁估价收费标准尚未统一。一般而言，费用受建筑物面积、地理位置及评估难易程度等多重因素影响，大致区间为几百元至几千元不等。评估机构将依据具体情况制定具体收费价格。
需强调的是，收费价格的制定应确保合理、公平，并严格遵循市场规则及行业规范。
厂房拆迁评估是对厂房的价值进行评估和估算的过程，以确定适当的拆迁补偿金额。以下是一般进行厂房拆迁评估的步骤和考虑因素：
厂房拆迁评估通常需要由的评估机构、房地产公司或土地估价师进行。他们会根据厂房的具体情况和相关法律规定，采用合适的方法和工具进行评估。评估过程中需要综合考虑市场因素、技术因素、状况因素和法律因素，以确保评估结果的准确性和合规性。此外，评估还应遵循相关的房地产法律法规和评估准则。
拆迁第三方评估机构是立于拆迁当事人的机构，专注于对拆迁涉及的房屋、土地等资产进行公正、客观、的评估。其主要职责和作用在于：
在拆迁过程中，该机构需严格遵循法律法规与评估准则，确保评估结果的合法性、合理性与准确性。此类评估报告对拆迁的公平性与合理性至关重要，不仅为双方提供了谈判的基础，还有助于减少争议，保障拆迁当事人的合法权益。
