造成冷凝器换热能力不足的原因很多，比如：冷却海水温度过高或流量不足；液态制冷剂过多导致冷凝器有效换热面积下降；换热面脏污导致换热系数下降。为此，为降低冷凝温度和增加过冷度，在系统运行中检查冷却水泵的流量；平时保养中检查制冷剂的充注量，避免制冷剂充注过多；养成定期检查和清洗冷凝器表面水垢的习惯。
清洗冷凝器的方式主要有两种：物清洗、化学水清洗。
1、物清洗：用高压水直射冷凝器金属管道，将金属管的泥垢清出来。如果物清洗无法将泥垢清出来就要改用化学清洗。
2、化学水清洗：想要使冷凝器在的状态下高速运行，就对冷凝器进行的化学药物清，清除污垢、锈垢、杀菌和防腐蚀等处，达到还原金属表面的作用，从而提高冷凝器的工作效率。
保持冷凝器处于佳换热状态，有效提高机组整体效率，降低运行成本。 减少空调的保养维护成本，减少化学药剂的使用，减少冷凝器换热管的腐蚀。 防止空调压缩机超负荷工作，延长机组使用寿命。
