启航房培：限墅令下高溢价产品前期设计及溢价指引

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启航房培：限墅令下高溢价产品前期设计及溢价指引

(深圳)《限墅令下高溢价产品前期设计及溢价指引》2020年6月20-21日

上课时间： 2020年6月20-21日

【课程收益】

1、限墅令下政策法规及土地市场的详细解析，深度挖掘土地价值的潜在影响因素，提升土地价值；

2、土地规划设计阶段的操盘策略分析，溢价策略指引；

3、对产品维度及价值模块的深度解析，从设计源头提升土地价值

【课程对象】

房地产企业总经理、项目总经理、工程总监、投拓总监、客研总监、设计总监、营销总监等相关部门人员。

【导师】

李老师：启航房培商学院特邀讲师；

现任TOP地产公司区域研发设计中心总经理。

大型设计院、排名地产公司管理经验。

曾就中建（北京）国际设计顾问有限公司、TOP5房地产公司区域设计经理、0房地产开公司研发部负责人。

精通住宅、商业综合体各业态的技术全过程管控，10多年设计管理管理淬炼，负责开发的项目涵盖住宅、城市综合体、写字楼、酒店、中住宅和各类别墅等业态。

负责翡翠滨江、柏翠园项目等研发管理工作；组织设计部制定住宅设计标准。

负责天宸原著、舜山府、双珑原著等研发管理工作。

操作标准：

《2018、2019年集团住宅配置标准》、《施工图图纸审核要点》、《地库设计指导手册》、《示范

区设计指导手册》,并认集团评审、商业。

【课程大纲】

部分 政策解析

1.1 政策回顾

1.1.1《城市居住区规范设计标准》

1.1.2 别墅限制令

1.1.3 土地出让条件层差问题

1.2 土地市场回顾

1.2.1 1-5月全国典型城市土地供应梳理

1.2.2 全国典型城市土地产品配比分析

1.2.3 容积率与产品配比的关系梳理

1.3 房地产拿地痛点分析

1.3.1 产品价值挖掘的充分性

1.3.2 溢价产品定价的合理性

第二部分 规划维度溢价分析

2.1 日照利用，充分利用日照合理进行规划

2.2 面宽利用，产品的面宽，楼体的面宽，用地的面宽和进深如何充分利用

2.3 产品利用，洋房、叠拼产品对全盘货值的贡献

2.4 资源利用，河景、山景等自然资源如何利用

2.5 商业利用，对街商业如何营造，商业的分布对整盘货值的影响

2.6 地势利用，如何利用高差，增加产品溢价提高货值

每部分通过1-2个真实项目的拿地方案和实时方案进行对比分析讲解，形成系统化、逻辑化的规划设计原则。

2.7 规划维度价值梳理整合结论

第三部分 产品维度溢价分析

溢价产品分类

全国典型城市一家产品销量、售价分析

3.2.1 万科洋房销售及溢价分析，洋房的产品分析

3.2.2 华润洋房销售及溢价分析

3.2.3 金地洋房销售及溢价分析

3.2.4 龙湖洋房销售及溢价分析

3.3 高溢价产品溢价点梳理

3.4 溢价产品研究原则与逻辑分析

第四部分 不同的溢价分析

4.1 小院赠送带来的溢价

4.1.1 全国典型城市小院尺寸梳理

4.1.2 万科、华润、龙湖、金地小院尺寸设置原则及尺寸

4.1.3 南院尺寸分析，典型案例的客户调研分析结论

4.1.4 不同规划布局下的南院设计尺寸

4.1.5 功能维度原则的使用原则

4.1.6 不同南院尺寸的产品设计原则和营销价值输出

4.1.7 北院的可行性分析

4.1.8 北院植物层级分析

4.1.9 北院设计敏感点排序及尺寸建议

4.1.10不同产品南北院分配原则

4.2 小院赠送带来的溢价

4.2.1屋顶的不同设计分类

4.2.2不同形式屋顶的优缺点排序

4.2.3不同形式屋顶的产品模型

4.2.4顶层产品的客户描摹

4.2.5不同形式屋顶的价格模型

4.3 地下室赠送带来的溢价

4.3.1 地下室赠送的分类

4.3.2 不同形式地下室的优缺点排序

4.3.3 不同形式地下室的产品模型

4.3.4 不同形式地下室的客户描摹

4.3.5 不同形式地下室的价格模型

4.3.6 地下室分配原则

4.4 立入户带来的溢价

4.4.1 立入户的分类

4.4.2 不同形式立入户带来的溢价点分析

4.5 户型赠送带来的溢价

4.5.1 户型赠送的分类

4.5.2 全国典型城市赠送原则梳理

4.5.3 赠送的溢价分析

第五部分 产品溢价点总结

5.1 规划维度产品溢价挖掘与传递

5.2 产品维度产品溢价挖掘与传递

5.3 土地价值的挖掘与传递

【课程说明】

【主办机构】启航房培

【时间地点】2020年6月20-21日 深圳（具体地点开班周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

【培训费用】4980元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

【报名咨询】齐老师 （同）