湖北汉海拍卖有限公司

二、项目介绍： 　　　（一）古浪县县城平安路东端以南240亩地块开发融资权：地块位于古浪县县城昌灵路北端以东、平安路东端以南，与古浪县财政局隔街相望，总面积约240亩，其中商住用地占地面积约120亩，容积率≤2.1（待定）。 　　　1、土地开发融资权拍卖具体内容 　　　土地开发融资权拍卖价款为11000万元。价款包含： 　　　①财政局对面地块土地收储及拆迁安置补偿成本共计4800万元； 　　　②2.1公里平安路延长线道路工程投资概算约为6200万元；（建设周期为12个月）； 　　　③本次拍卖的竞买金为2000万元。 　　　2、土地开发融资权价款支付方式 　　　土地开发融资权价款分两部分计价并按相应方式支付： 　　　①货币支付：土地开发融资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买金转为首期价款，1个月内货币部分付50%，3个月内付清货币部分全款。若通过拍卖成交价超出的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向支付； 　　　②工程投资款概算为6200万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，并以古浪县审计局审计的结果确定终价款。 　　　3、土地供应（即国有建设用地使用权出让） 　　　自投资人完成道路建设投资50%后3个月内完成审计并由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成地块约80亩的土地供应，道路建设投资全部完成后1个月内完成审计并自验收合格之日起1个月内由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成剩余40亩土地出让供应（注：应按出让合同注明的土地用途开发建设的通知执行）。若供地时间超过约定时间，由古浪县人民按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资开发融资权价款利息。 　　　4、溢价分成比例 　　　使用权出让成交价与土地开发融资权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配按古浪县人民得60%，投资人得40%。古浪县人民将120亩国有建设用地使用权分批次出让，成交之日起三个月内向投资人兑现其投资收益。 　　　5、项目亮点 　　　地块规整，北至高速进出口只需3分钟车程，西临县城主干道昌灵路，平安路延长线将地块一分为二，临街面长。地块正对面（西面）分别有县财政局、县、县人民医院、县妇幼保健院、县计生局等单位，至县文化广场、县5分钟车程内，是县内非常的商住地块，交通便利，十分钟内可达县内任意行政单位及商业中心。